Права на недвижимость в России подлежат госрегистрации: только после этого можно распоряжаться имуществом и совершать сделки с ним. Кроме того, если не оформить, как положено, дом и участок, есть риск получить штраф.
И хотя официальная процедура требует времени и сил, есть способы облегчить задачу. Рассказываем, что необходимо для регистрации права собственности на частный дом и земельный участок, где это лучше сделать и сколько это стоит.
Единое пособие на детей до 17 лет и беременных женщин в 2023 году могут получить нуждающиеся семьи. При этом помимо среднедушевого дохода одним из критериев нуждаемости является имущественная обеспеченность — если имущества у членов семьи больше, чем это предусмотрено правилами, то в выплате откажут, даже если доходы не превышают прожиточный минимум.
Учет имущества при назначении пособия
Пособие положено только тем семьям, которые соответствуют критериям нуждаемости. Один из таких критериев — имущество семьи. В его составе учитывается и транспорт.
Единое пособие назначают с учетом имущества членов семьи, включая транспорт. Если автомобиль мощнее 250 л.с. и не старше 5 лет, то даже при наличии одной такой машины в семье в пособии будет отказано. Исключение — только для семей с 4 и более детьми. Транспорт под арестом, с запретом на регистрацию и в розыске не учитывается. Сведения о наличии транспорта проверяются автоматически по запросу в ГИБДД.
Правила для многодетных семей
При назначении пособия проверяется транспорт всех членов семьи на дату подачи заявления. Если родители не в браке, учитывается транспорт только того, кто подает заявление и живет с детьми. Одновременно семья может иметь одну машину, один мотоцикл, один катер или моторную лодку не старше 5 лет и одну самоходную машину. Транспортное средство каждого вида можно иметь, если семья многодетная, в ее составе есть инвалид или машина предоставлена по соцподдержке.
Многодетные семьи должны пользоваться льготами, которые отвечают их реальным нуждам. По крайней мере, в отношении транспорта, которым они пользуются. А налоговые преференции нужно сделать едиными для всей страны. Так считает депутат петербургского Заксобрания Павел Крупник. Письмо со своими предложениями и аргументами он направил руководителю Федеральной налоговой службы России Даниилу Егорову. Коллеги из Госдумы идею поддерживают, но предвосхищают выпадающие доходы регионов.
Налоговые преференции для многодетных семей в России: проблема неоднородности
Депутат парламента Северной столицы Павел Крупник обратил внимание на проблему различий в налоговых преференциях для многодетных семей в разных регионах страны. Он высказал свое мнение о необходимости установления единых налоговых правил по льготам для всех семей во всей стране.
Проблема множества критериев выдачи льгот
Например, в Москве и Московской области освобождают от уплаты налога на одно транспортное средство в семье на выбор. В Петербурге льгота действует только на транспорт с двигателем мощностью до 150 лошадиных сил, а в Курской области — только на отечественные автомобили с мощностью двигателя до 100 лошадиных сил.
Предложение депутата
Павел Крупник поддерживает идею распространения льгот на два автомобиля в многодетных семьях, где это действительно необходимо. Он считает, что правила по льготам должны быть общими на всей территории России, чтобы исключить различия от региона к региону.
Реалии владения автомобилями многодетными семьями
Семьи могут владеть различными автомобилями, в зависимости от своих потребностей и возможностей. Не всегда это отечественные машины или транспорт с небольшой мощностью двигателя. Парламентарий подчеркивает значимость свободного выбора автомобиля по реальным потребностям семьи.
Позиция по распределению доходов
Заместитель председателя Совета Федерации Инна Святенко отмечает, что решение о льготах на транспорт для многодетных семей остается в компетенции регионов. Предоставление льгот может повлечь за собой потерю доходов бюджетов регионов и невыполнение социальных обязательств перед гражданами. Решения по льготам принимаются исходя из ситуации и потребностей конкретного региона.
Как видно, проблема налоговых преференций для многодетных семей требует внимания и обсуждения на уровне законодательства для обеспечения справедливости и равенства по всей территории России.
Покупка автомобиля за маткапитал: льготы для многодетных семей
Председатель Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов обратил внимание на источники формирования региональных бюджетов от налогов сверх льгот. По его мнению, при принятии такой инициативы придется думать о компенсации выпадающих доходов.
Одобрение инициативы
Идея Павла Крупника поддерживается Ярославом Ниловым. Он уже подготовил соответствующий законопроект, который находится на заключении федерального Правительства. Депутат считает, что в настоящей демографической яме нам нужно поддерживать семьи, и установка единой нормы льгот для многодетных семей на федеральном уровне была бы правильным шагом.
Расширение льгот
Нилов также поддерживает распространение льгот на два автомобиля, но предлагает не торопиться. По его мнению, следует вначале реализовать идею относительно одной машины и затем развивать эту программу. Он предлагает рассмотреть возможность добавления различных видов транспорта в рамках программы, таких как машины, мотоциклы, сельскохозяйственная техника и др.
Сроки регистрации
По закону, на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра отводится 10 рабочих дней. Однако в ряде случаев владельцу приходится вносить изменения в документы по замечаниям регистратора. Для завершения оформления необходимо уведомление об окончании строительства и внесение изменений в течение трех месяцев.
Порядок оформления в собственность дома в ипотеке
Банки выдают ипотеку не только на готовое жилье, но также на индивидуальное жилищное строительство. Отличие заключается в более высокой процентной ставке. Кредиты на строительство ИЖС могут быть дороже, но при этом необходимы для жилищного строительства.
Эти предложения Ярослава Нилова нацелены на поддержку семей и облегчение процесса регистрации домов и ипотеки.
Значимость оформления прав собственности на земельный участок
Дело в том, что банки считают ИЖС более рискованным. Если дом по каким-то причинам не будет достроен, то в залоге окажется незавершенный объект строительства, который очень трудно продать. Достраивать дом банк, конечно, не будет, так как это не его бизнес. Но и готовый частный дом продать непросто: не зря строительство называется индивидуальным, каждый делает всё по своему вкусу, и найти единомышленника, который захочет это купить, — настоящий квест.
Если дом построен или куплен готовым с привлечением ипотечного кредита, собственность на него оформляется точно так же, как и на объекты, возведённые на собственные средства.
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
Нужно выполнить следующие шаги:
- Обращение к кадастровому инженеру для межевания участка и составления плана.
- Подготовка пакета документов: паспорт, заявление о регистрации собственности на землю, правоустанавливающие документы и оплата госпошлины (350 руб.).
- В случае отсутствия документов на участок возможно оформление по дачной амнистии.
- Зарегистрация земли в собственность по судебному решению при отсутствии документов.
💚🏠 В журнале Домклик появился подробный гид о загородной жизни и ипотеке на ИЖС. В нем можно найти полезные статьи и инструкции на самые разные темы — от выбора участка и стройматериалов до регистрации уже построенного дома.
Зачем нужно оформление права собственности на дом
Простой ответ на вопрос Зачем регистрировать дом? — чтобы не нарушать закон. Практическая сторона выглядит следующим образом:
- Дом должен быть зарегистрирован в ЕГРН для возможности проведения сделок.
- Неиспользованный участок для индивидуального жилищного строительства подлежит уплате повышенного налога.
- Оформление дома в собственность обеспечивает юридическую защиту прав собственности.
Владелец, имея оформленный дом, может воспользоваться налоговым вычетом, льготами по оплате коммунальных услуг, использовать дом для аренды, закладывать его по кредиту, страховать и участвовать в различных государственных программах.
В России закон не запрещает гражданам жить в доме, на который не зарегистрировано право собственности. А вот Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков сообщать о владении недвижимостью.
Если налоговики обнаружат незарегистрированную собственность, владельца оштрафуют на сумму в 20% неуплаченных налогов за три года. Налог за это время тоже заставят заплатить. Поэтому, чтобы не получить штраф, зарегистрировать частный дом в собственность придется, даже если он существует давно, а на земельном участке успел вырасти целый сад.
Как оформить земельный участок по приобретательной давности?
Шаг 1. Проверьте земельный участок
Приобретательная давность действует в отношении бесхозяйных и участков, находящихся в частной собственности. Не получится оформить землю, которая изъята из оборота или находится в ограниченном обороте?ст. 27 ЗК РФ. Также убедитесь, что земля существует как отдельный участок, а не является частью другого земельного надела. Проверить информацию можно на Публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН.
Шаг 2. Выдержите срок
Срок беспрерывного владения земельным участком по приобретательной давности составляет 15 лет.
Шаг 3. Составьте иск
Иск по приобретательной давности предъявляется к прежнему владельцу. Если его нет или он не известен — к муниципальному или государственному органу.
К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы, подтверждающие период владения: чеки, квитанции, расписки и другие. Также уплатите госпошлину в размере 6 тыс. рублей и приложите чек к иску.
Шаг 4. Оформите недвижимость в собственность
Примите участие в заседании. Если суд встанет на вашу сторону и удовлетворит иск, получите копию решения суда и обратитесь в Росреестр за регистрацией права собственности на участок.
Какой закон регулирует приобретательную давность?
Все особенности, связанные с приобретательной давности закреплены в статье 234 Гражданского кодекса?ст. 234 ГК РФ, а также в Постановлении Пленума Верховного суда №10?Постановление Пленума ВС РФ №10.
Каков срок приобретательной давности?
Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для движимого имущества — 5 лет. Отсчет срока начинается с момента, когда имущество попало в открытое добросовестное владение нового хозяина.
Как признают право собственности по приобретательной давности?
Только через суд. Если соблюдены все условия давностного владения, нужно составить заявление, оплатить госпошлину и подать иск. Рассмотрим процедуру признания права собственности на примере приобретательной давности на земельный участок.
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
Во второй части:
После того как технический план готов, нужно написать заявление через МФЦ, чтобы присвоить дому . Без точного адреса в доме нельзя будет оформить прописку и есть риск получить отказ в подключении электричества и других коммунальных услуг.
В зависимости от региона адрес могут присваивать органы местного самоуправления или региональные власти. После принятия положительного решения они направляют информацию о вновь присвоенных адресах в Федеральную информационную адресную систему.
К заявлению о присвоении адреса нужно приложить выписку из ЕГРН, копию паспорта, доверенность (если обращается представитель).
Требования к имуществу для единого пособия
Критерии имущественной обеспеченности семьи для универсального пособия на детей от 0 до 17 лет и беременных женщин установлены подпунктами з)-к) пункта 31 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 2330 от 16.12.2022 (далее — Правила). Согласно этому документу, при определении нуждаемости семьи для единого пособия учитывают такие виды имущества:
Недвижимое имущество, которое находится в долевой собственности заявителя и членов его семьи, также учитывается, за исключением такой недвижимости, доли в которой составляют в совокупности 1/3 и меньше от общей площади (при этом доли учитывают суммарно на всех членов семьи).
При этом не имеет значения, где находится недвижимость — она может располагаться в любом регионе России, а не только там, где проживает семья.
Сотрудники Социального фонда считают имущество всех членов семьи:
Таким образом, не учитывается имущество тех, кто не являются членами семьи — например, бабушек, дедушек, сожителей, бывших супругов и т.п.
Обратите внимание, что в расчет идет только то имущество, которое находится во владении семьи на момент подачи заявления. Например, если раньше у родителей было две квартиры, но одну из них продали за месяц до обращения за пособием, то учтут только одну из них. При этом средства, полученные от продажи второй квартиры, могут быть учтены при оценке доходов семьи.
Как правильно владеть имуществом по приобретательной давности?
Закон устанавливает несколько критериев владения, которые необходимо соблюдать в течение срока приобретательной давности.
Открытость владения
Новый владелец не должен скрывать, что имущество находится у него. При этом сокрытием не считаются действия, которые направлены на сохранение имущества, например, возведение забора на земельном участке или хранение автомобиля в гараже.
Непрерывность владения
Владение считается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Срок не прерывается, если:
Добросовестность владения
Срок приобретательной давности не распространяется на случаи, когда имущество попало к новому владельцу незаконным путем, например, по поддельным документам. По этой же причине не получится оформить в собственность по приобретательной давности незаконные и самовольные постройки.
Если имущество было получено незаконным путем и передано новому владельцу, который не знал о факте нарушения закона, он считается добросовестным. Например, если украденный автомобиль продали по поддельным документам и через 5 лет его хотят забрать у нового собственника, он может защитить свои права на авто по приобретательной давности.
Владение имуществом как собственным
Приобретательная давность не распространяется на периоды, когда вещь находится у нового владельца по договору с прежним собственником: в аренде, найме, постоянном бессрочном пользовании и по другим сделкам.
Кадастровый учет
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Можно ли легализовать постройку
Имеет смысл обратиться в суд, чтобы попробовать легализовать постройку. Для этого нужно получить отказ в регистрации права собственности, затем приложить его к исковому заявлению вместе с квитанцией об оплате госпошлины (размер пошлины считается на основании стоимости постройки).
Суд поручит провести проверку на соответствие здания градостроительным нормам, уточнит правильность границ и соблюдение интересов соседей. Выяснит, есть ли претензии к объекту у родственников. По завершении всех процедур суд может выдать разрешение о признании права на постройку. Но успех разбирательства не гарантирован.
Судебное разбирательство — трудо-и финансово затратный процесс: потребуются услуги оценщика, который рассчитает стоимость дома, чтобы можно было бы определить размер пошлины, и составит необходимое заключение.
Плюс может понадобиться помощь юриста. Если удастся выиграть, с решением суда нужно обратиться в Росреестр и оформить право собственности по порядку, приведенному в инструкции выше. Можно воспользоваться .
Как законно объединить два или три земельных участка в один
Есть несколько участков земли? Иногда выгоднее объединить их, чем пользоваться по отдельности. Рассказываем, когда сто́ит делать из нескольких участков один. А также объясняем, куда идти, что нести и сколько это будет стоить.
Перед тем, как новые границы объектов появятся на карте, их должен зафиксировать кадастровый инженер
Один большой земельный участок лучше двух маленьких: на нем проще разместить дом, баню и сад; сотка большого надела дороже, чем сотка маленького, в некоторых СНТ взносы начисляют за каждый объект. Если землю нужно продать, распланировать под новое строительство или переоформить из-за других обстоятельств, проще распоряжаться одним объектом, чем несколькими.
В законе такое объединение предусмотрено. И даже необязательно, чтобы у всех объектов был один и тот же владелец.
Объединение земельных участков
Возможность сделать из нескольких земучастков один прописана в статье 11.6 Земельного кодекса РФ.
Алексей в наследство от бабушки получил старенький деревянный домик и шесть соток земли в пригороде. Молодой человек решил не продавать имущество, а перебраться с семьей жить за город.
Чтобы по всем правилам построить на месте унаследованного старого дома новые коттедж, гараж и беседку, Алексей купил заброшенные восемь соток земли по соседству. Так перед ним встала задача объединить участки. Выяснилось, что сделать это несложно, если соблюсти ряд условий.
Случай в примере — самый простой: у всех объектов земли один собственник. Для образования нового большого земучастка ему не понадобится согласовывать условия, а затем делить имущество на доли. Достаточно заказать межевание, написать решение об объединении земельных участков (в свободной форме) и зарегистрировать изменения в
Объединить свои владения (если они смежные) могут и несколько собственников. Например, жених и невеста были соседями, а после свадьбы решили убрать забор между огородами. Им к пакету документов нужно приложить соглашение об объединении земельных участков.
Оба супруга и все остальные собственники объединяемой недвижимости в итоге получат по доле (размер каждой прописывают в соглашении).
Планируете строительство? Стройматериалы, инструменты и оборудование можно покупать с выгодой. Для этого оформите Халву.
Бывает ли шопинг выгодным? Да, если покупать с Халвой! До 10% кешбэка, пассивный доход в виде процента на остаток собственных средств до 15%. А самое главное — покупки в рассрочку до 24 месяцев и никаких процентов. Оформите Халву в пару кликов!
Какие земельные участки могут быть объединены, а какие нет
У процедуры есть несколько ограничений и уточнений.
Объединение разрешат и зарегистрируют, если:
Нельзя сделать из нескольких маленьких участков один, если общая площадь нового будет больше максимально допустимой в регионе. В среднем это 25–30 соток. Уточнить нормативы можно в Правилах землепользования местного муниципалитета.
Важно: если часть земли в залоге, это не помешает слиянию. Но обременение по умолчанию перейдет на весь новообразованный участок. Однако собственники могут отдельно прописать в соглашении и другое распределение обязательств.
Если объединяются земли разных категорий или участки, которые не зарегистрированы в реестре, сначала нужно привести их в соответствие с требованиями закона по отдельности.
Чтобы строительство дома не затягивалось на годы, нужно вложить в него немало средств. Вышли за рамки намеченного бюджета? Не спешите откладывать новый этап до лучших времен. Рассмотрите выгодный кредит от Совкомбанка.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Как объединить два участка в один
Новому участку нужен новый межевой план. На его основании изменения внесут в кадастр. Заказать межевание можно у аккредитованного специалиста (индивидуального предпринимателя, сотрудника государственной или частной компании).
Порядок объединения земельных участков следующий:
К плану и решению (соглашению) об объединении, которое поможет оформить кадастровый инженер, нужно приложить на землю и все строения на ней. О том, какая документация понадобится дополнительно, можно узнать на консультации по поводу межевания.
В 2008 году цирковая обезьянка собрала инвестиционный портфель, доход которого спустя 10 лет оказался выше дохода любого крупного российского ПИФа.
При слиянии участков нужно оплатить несколько услуг. Основные — составление межевого плана и госпошлина за регистрацию прав.
Стоимость консультации кадастрового инженера, его выезда на участок и разработки плана может быть разной в зависимости от региона. Ориентировочно — от 10 000 рублей и выше. Окончательную сумму вам назовут на консультации.
Размер госпошлины при регистрации фиксированный — 2000 рублей.
Как сделать один участок из нескольких
Чтобы на месте нескольких земельных участков на кадастровой карте появился один новый, нужно:
Алексей нашел кадастрового инженера в своем городе через сайт Росреестра, где есть список всех аккредитованных специалистов. Заказал план и через десять дней получил его на диске. Информационный носитель вместе с остальными документами он передал для перерегистрации прав через многофункциональный центр.
Спустя еще неделю молодому человеку пришло уведомление, что можно забрать новую выписку.
По итогам объединения несколько земучастков перестанут существовать и исчезнут с кадастровой карты. На их месте появится один с новыми границами и кадастровым номером.
Все цены актуальны на момент публикации статьи.
Что нужно знать о «дачной амнистии»
«» — это народное название , который в 2006 году закрепил упрощённый порядок регистрации собственности на дома, построенные в садовых товариществах, то есть дачи.
Дачную амнистию регулярно продлевают. Сейчас и до 2031 года действует продление, подписанное президентом Владимиром Путиным в конце 2021 года.
Три года назад действие дачной амнистии законодательно расширили: теперь она распространяется не только на дачные постройки, но и на частные дома на участках ИЖС.
«Дачная амнистия» разрешает регистрировать дома без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Чтобы зарегистрировать жилой дом в собственность по упрощенной процедуре, нужны документы, подтверждающие право владения земельным участком, и технический план дома, составленный кадастровым инженером.
Как изменить вид разрешенного использования участка
Если окажется, что на земле строить было нельзя, а дом уже стоит, можно попробовать изменить вид разрешённого использования участка. Для этого на имя главы администрации района, где расположен земельный участок, подается заявление.
В нём следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования.
На практике всё выглядит следующим образом. Собственник земли собирает документы и несёт их в уполномоченный орган власти или профильную комиссию, которая создается для изменения разрешённого использования земельного участка. Список документов лучше уточнить там же. В Москве это можно сделать в Департаменте городского имущества, в Московской области — в Министерстве имущественных отношений.
В среднем перечень такой:
Администрация населённого пункта проведёт общественные слушания о внесении изменений в разрешённое использование и примет решение о целесообразности удовлетворения заявления. Оно будет передано в комиссию или уполномоченный орган — они примут окончательное решение и уведомят о нём «просителя».
Есть две ситуации, в которых нельзя изменить вид разрешённого использования:
Если участок используется не по назначению, то не получится не только оформить собственность на дом, но придётся ещё заплатить штраф. Его сумма составит от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земли (но не менее 10 тыс. руб.) либо от 10 до 20 тыс. руб. (если кадастровая стоимость не определена).
Перечень имущества для единого пособия
В выплате откажут, если имущество семьи превышает допустимые лимиты, которые установлены Правительством. Однако для многодетных семей при назначении единого пособия действует ряд льготных условий, в том числе и в отношении имущества.
Также при назначении выплаты не учитывается имущество:
Иногда заявителя могут попросить подтвердить данные, которые Соцфонд не может получить или проверить самостоятельно: например, при аресте машины или предоставлении жилья по соцпрограмме.
Как учитывается жилье
Когда определяют имущественную обеспеченность, учитывают все жилые помещения — дома, квартиры, комнаты. Независимо от их площади одновременно можно владеть только одним жилым объектом каждой категории. Если объектов жилья несколько, то имущественная обеспеченность оценивается по площади жилья, которая приходится на одного члена семьи.
Допускается одновременное владение одной квартирой и одним жилым домом, при этом их площадь учитывать не будут, так как эта недвижимость относится к разным категориям. А вот если в собственности заявителей есть одна квартира и одна комната, то сотрудники СФР определят, сколько квадратных метров жилья суммарно приходится на каждого члена семьи.
Категория Сколько можно иметь Исключения
Жилые помещения (квартира, комната) ● независимо от метража — одно жилье; ● не более 24 кв. м на каждого члена семьи — если в собственности два и более жилых помещений Не учитываются жилые помещения и строения, которые: ● признаны аварийными;● занимает член семьи с тяжелой формой хронического заболевания, если проживание с ним невозможно;● предоставлены многодетным семьям от государства;● приобретены за счет средств по программам господдержки.
Жилые строения ● независимо от метража — один жилой дом; ● не более 40 кв. м на каждого члена семьи — если домов больше одного
Земельные участки и дачи
В дополнение к жилью заявителям разрешается владеть земельным участком и садовым (дачным) домом. Участков может быть несколько, но важно, чтобы их суммарная площадь не превышала установленные Правительством лимиты.
Садовый дом (дача) Любого метража, но только один Если загородный дом оформлен как жилой, то он считается не как дача, а как жилое здание.
Земельный участок Количество не ограничивается (может быть 1, 2 и больше), при этом суммарная площадь не должна превышать: ● 0,25 га (25 соток) — если заявитель проживает в городе;● 1 га (100 соток) — для заявителей из сельской местности Не учитываются: ● земли с/х назначения;● «дальневосточный» гектар;● участки, выданные многодетным семьям от государства;● земли, полностью купленные за счет господдержки
Максимальная площадь земельных участков (0,25 или 1 гектар) зависит от того, в какой местности проживает заявитель, а не от места расположения земли.
Нежилые здания и сооружения
Наряду с жильем, участками и дачами заявители могут владеть нежилыми помещениями, зданиями и сооружениями. Они делятся на две категории:
Семья может иметь по одному объекту из каждой категории. Если у заявителя есть два гаража, то в универсальном пособии откажут.
Гараж или парковочное место только один (одно) Второе парковочное место (гараж) могут иметь: ● семьи, в которых есть инвалид;● граждане, получившие это имущество в качестве меры соцподдержки
Нежилое помещение одно — вне зависимости от метража Не учтут: ● хозпостройки на участках под ИЖС, садовых участках, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);● имущество общего пользования в огороднических и садовых товариществах;● общедомовое имущество в многоквартирных домах
Автомобили и другой транспорт
Семьям заявителей на единое пособие можно иметь по одному транспортному средству из каждой категории, представленной в таблице ниже.
Автомобиль один Две машины (два мотоцикла) могут иметь: ● семьи, где есть инвалид;● получившие транспортное средство в качестве соцподдержки
Маломерные суда (катера, моторные лодки) 1 единица младше 5 лет Суда старше 5 лет можно иметь в неограниченном количестве
Самоходные машины (например, комбайн или трактор) ● 1 штука младше 5 лет; ● 2 единицы, если они предоставлены по соцподдержке Если машина старше 5 лет, то ее не учтут
Семье откажут в выплате, если она владеет мощным (более 250 л.с.) новым (не старше 5 лет) автомобилем, даже если он один. Исключение в этом случае предусмотрено для многодетных семей с 4 и более детьми.
Как считают вклады и сбережения
Семья заявителя вправе иметь вклады и другие сбережения в банке, однако такой доход, полученный в течение предыдущего налогового периода, не должен быть выше регионального ПМ на душу населения. Если проценты по вкладу были начислены в размере больше ПМ, то в едином пособии будет отказано. При подаче заявления на выплату в 2023 году налоговым периодом будет являться весь 2022 год, при обращении в 2024 году — весь 2023 год.
Узнать сумму доходов, начисленных в виде процентов по вкладам, можно в личном кабинете налогоплательщика на официальном сайте ФНС.
Кроме того, полученные проценты по вкладу входят в расчет среднедушевого дохода (СДД) при определении уровня нуждаемости семьи. Однако в этом случае доходы по процентам будут учитываться пропорционально количеству месяцев предыдущего года, которые приходятся на расчетный период (из расчета 1/12 от общего дохода, полученного в виде процентов по вкладу, за каждый месяц расчетного периода, которые приходятся на прошлый год).
Наглядные примеры расчета имущества
В таблице ниже приведены ситуации, которые иллюстрируют, в каком случае единое пособие одобрят, а в каком будет отказано. Здесь учитывается только имущество, то есть иные критерии нуждаемости не берутся во внимание.
В выплате не откажут Когда будет отказ
● есть квартира, дом и дача; ● две машины, одна из которых под арестом;● дом, участок, гараж, квартира и машина;● две квартиры общей площадью не более 24 кв. м на каждого члена семьи;● квартира, участок, дачный дом и две машины, если семья многодетная ● две машины, при этом семья не многодетная; ● вклад, доход от которого за прошлый год превысил региональный ПМ на душу населения, даже если в собственности нет жилья и автомобиля;● участок площадью 1 га в селе, а заявитель живет в городе (в этом случае применяется норматив 0,25 га);● машина мощнее 250 л.с. и моложе 5 лет, а детей в семье двое
Единое пособие и продажа имущества
Согласно подпункту «л» пункта 47 Правил, при оформлении универсального пособия учитываются доходы, полученные семьей заявителя от реализации (или сдачи в аренду) имущества — квартиры, дома, машины и так далее.
Информацию о налогооблагаемом доходе от продажи имущества СФР получает от Налоговой службы в рамках межведомственного взаимодействия. В качестве дохода засчитается сумма, указанная в декларации 3-НДФЛ.
Доход от продажи имущества включается только за месяцы, вошедшие в расчетный период. То есть сумму, начисленную за календарный год, нужно разделить на 12 и умножить на необходимое количество месяцев.
Подробнее об учете доходов при назначении единого пособия (в том числе и от продажи имущества) можно почитать в отдельной статье:
В каких случаях применяют приобретательную давность?
Сегодня, когда существует Единый государственный реестр недвижимости и другие имущественные базы данных, сложно представить ситуацию, в которой имущество может остаться без собственника. Однако на практике такие случаи встречаются:
Требования к дому и участку
Важно, чтобы дом не нарушал требования Градостроительного кодекса, иначе кадастровый инженер может отказаться составлять техплан. Если построить дом по регламенту, такой проблемы не будет: проект строительства положено утверждать в администрации, она и определяет, соответствует ли он установленным нормам.
Точнее, раньше действовал формат разрешений, согласно которому приходилось получать градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство.
Сейчас достаточно о начале строительных работ на участке: обычно, если замечаний нет, заявителю присылают положительный ответ. Сообщают о строительстве почтой с уведомлением о вручении, через сайт госуслуг или МФЦ. В тексте указывают имя застройщика, сведения о земельном участке и прилагают проект или схему будущего дома.
«Дачная амнистия» позволяет оформить дом, построенный без уведомления местной администрации. Но это не означает, что собственность обязательно оформят. Например, в списке требований к частным жилым домам (построенным на земле под ИЖС) есть удаленность от границы участка — не менее трех метров.
Бывает, что планировавшийся когда-то временным домик, построенный в углу участка, становится постоянным, и хозяева решают его зарегистрировать. Он не соответствует требованию об удаленности от соседей, и в этом случае зарегистрировать его не получится.
Оформление дома в собственность
Первым шагом в регистрации собственности на жилой частный дом будет вызов кадастрового инженера. Он проведёт , если этого ещё не делали, и подготовит технический план строения.
Работа инженера оплачивается собственником. Её цена зависит от того, где находится дом, в какой срок нужен план, и конечного объёма работ. Сумма вполне может превышать 10 тыс. рублей. Но сэкономить можно, только выбрав исполнителя, который берёт дешевле, — самостоятельно сделать технический план не получится.
Чтобы зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, план должны делать лицензированные специалисты, которые состоят в саморегулируемых организациях. Их список можно найти в базе Росреестра.
Судебная практика по приобретательной давности
Раньше суды редко признавали право на имущество по приобретательной давности. Однако после внесения поправок в Гражданский кодекс?Федеральный закон от 16.12.2019 №430-ФЗ практика немного изменилась в пользу давностных владельцев.
Например, жительницу Ростовской области попросили ухаживать за пожилой женщиной, которая не могла сама себя обслуживать. С 2002 года она оказывала ей необходимую помощь, а также следила за домом и земельным участком. В 2004 году женщина умерла, а дом с участком остались в фактическом владении истицы. В течение 18 лет она жила в нем, делала необходимый ремонт и садила огород.
Женщина подала иск о признании права собственности на дом и земельный участок по приобретательной давности. Местный нотариус сообщил суду, что не открывал наследственного дела по этому имуществу. Ресурсоснабжающая организация подтвердила, что все счета за ЖКУ были оплачены. Дочь истицы выступила свидетелем и рассказала, что ее мать ухаживала за бывшей хозяйкой, а после ее смерти самостоятельно проживала в доме весь указанный срок.
Суд изучил доказательства и удовлетворил иск о признании права собственности на дом и участок по приобретательной давности?Материалы дела и решение суда.
В другом деле жительница Свердловской области заселилась в квартиру подруги. Хозяйка умерла, а женщина продолжила жить в квартире и оплачивать ЖКУ. Спустя 18 лет она подала иск о признании права собственности по приобретательной давности. Против этого выступила местная администрация, утверждавшая, что квартира является выморочным имуществом и должна отойти в социальный жилой фонд.
Где строить нельзя
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
Как оформить в собственность участок
Согласно Земельному кодексу, дом и участок, на котором он находится, неделимы. То есть если и дом, и участок находятся в собственности, продать один без другого нельзя. Если же земля не оформлена, продать дом можно, но, скорее всего, с дисконтом. А о том, как зарегистрировать земельный участок в собственность, придётся думать уже новому собственнику.
Основные ситуации, когда требуется оформить собственность на землю: покупка участка, получение его по наследству, дарение, приватизация, договор мены.