Переоформление лицевого счета
При продаже квартиры необходимо оформить переоформление коммунальных платежей на нового собственника. В противном случае, в квитанциях будут указаны данные предыдущего владельца, включая долги по коммунальным услугам.
Как оформить лицевой счет
Лицевой счет оформляется на квартиру и содержит информацию о начислениях за жилищно-коммунальные услуги. В нем указывается имя и фамилия ответственного лица, обычно это владелец квартиры. Однако, можно указать другое лицо, если оно имеет льготы, в таком случае начисления будут учитываться с учетом льгот.
Новый собственник и лицевой счет
При продаже квартиры обязанность оплаты коммунальных платежей переходит на нового собственника. Поэтому важно переоформить лицевой счет на нового владельца для того, чтобы не возникло проблем с оплатой и долгами.
Оплата долгов бывшего собственника
Долги бывшего собственника квартиры не являются проблемой для нового владельца. Возможно, долги за коммунальные услуги накопились настолько, что прежний собственник не может их погасить. В таком случае, необходимо срочно разобраться с этой проблемой и решить вопрос с долгами.
Необходимо следить за актуальностью информации в лицевом счете, чтобы избежать недоразумений и проблем с оплатой коммунальных услуг. Переоформление лицевого счета на нового собственника поможет избежать различных сложностей и конфликтов.
Перспективы риелторов при покупке квартиры с долгами по коммуналке
В Москве сотни тысяч рублей набегут меньше чем за год. Если квартира с таким хвостом окажется в продаже на рынке, опытный риелтор может сыграть на этом в интересах покупателя. Так, стороны могут договориться, что покупатель погашает долг. Такое решение обязательно нужно зафиксировать в документах, чтобы в неожиданный момент эта сумма не прибавилась к конечной стоимости квартиры.
Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке?
Можно ли разделить лицевой счет
Финансово-лицевой счет оформляется на квартиру, но, если ею владеют несколько человек, счет можно разделить. Теоретически этого можно не делать, если, например, о распределении расходов удастся договориться.
Счет можно оформить даже на все комнаты по отдельности. Это устранит причину возможных споров, если в квартире живут родственники в прохладных отношениях.
Чтобы разделить финансово-лицевой счет, нужно обратиться в управляющую компанию. Но перед обращением в нее нужно составить новые договоры с поставщиками коммунальных услуг (вода, газ, электричество). Начисления будут поступать пропорционально доле в собственности всей квартиры.
Единственная ситуация, когда разделить счет не получится, — это если квартира из муниципального жилищного фонда сдается по договору социального найма и еще не приватизирована. Это государственное жилье, и счет тоже принадлежит государству.
Есть несколько способов узнать номер лицевого счета квартиры. Во-первых, в квитанции, по которой оплачиваются коммунальные услуги. Лицевой счет в ней помечен отдельно. Во-вторых, можно обратиться в управляющую компанию. Лично (с паспортом) или позвонить по телефону и назвать свой адрес.
В некоторых регионах можно узнать номер лицевого счета через свой аккаунт на Госуслугах, но только если была проведена хотя бы одна оплата коммунальных счетов через портал. Во вкладке Услуги ЖКХ нужно отыскать одноименное окошко, и в наименовании жилплощади найдутся те лицевые счета, на которые шла оплата через Госуслуги.
Также можно посмотреть номер финансово-лицевого счета — это делается через историю операций. Найдя нужную, достаточно посмотреть ее детали.
Что будет, если не перерегистрировать лицевой счет
Главная проблема, которая может возникнуть, если не перевести лицевой счет на нового собственника после продажи квартиры, — долги за оказанные коммунальные услуги. Начисления будут продолжаться на старое имя, и рано или поздно новоиспеченному хозяину жилья придется их оплатить. Иначе ресурсоснабжающие организации могут приостановить оказание услуг до погашения задолженности.
Следующий пункт в списке последствий — невозможность участвовать в управлении домом. В частности, нельзя будет голосовать за смену.
Если не провести переоформление лицевого счета в рамках сделки купли-продажи квартиры, потом придется уведомлять управляющую компанию самостоятельно и оплачивать долги предыдущего владельца.
Важность выписки с финансово-лицевого счета
Кроме этого, для сделок с недвижимостью может понадобиться выписка с финансово-лицевого счета. В ней указывают основные данные о квартире:
- число собственников
- площадь
- количество и имена прописанных жильцов
Эта выписка обычно нужна при оформлении ипотеки, приватизации или продаже. Если лицевой счет не переоформить своевременно, это может негативно отразиться на планах собственника.
Как переоформить счет после покупки жилья
Шаги для переоформления счета:
- Сообщите в соответствующие инстанции о необходимости перевода лицевого счета на другого человека.
- Напишите заявление и соберите пакет документов.
- Обратитесь в МФЦ или специализированный центр.
Документы, которые могут потребоваться:
- Паспорт
- Свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие ваше право на собственность
- Копия договора купли-продажи или других документов об отношениях с квартирой
Отказ в переоформлении счета
Отказ перевести коммунальные платежи на нового собственника может быть получен, если нет подтверждения владения квартирой или есть долги предыдущих владельцев.
При таком отказе, важно быть настойчивым и письменно запрашивать объяснения от управляющей компании.
Управляющие организации обычно стараются избегать негативного внимания и могут изменить свое решение, чтобы удовлетворить требования собственника.