Увеличение суммы материнского капитала в 2024 году
С 1 февраля сумма материнского капитала при рождении первенца составит 631 тыс. руб., а при рождении второго ребенка — 834 тыс. руб. Это увеличение, которое произойдет в 2024 году, вызвано индексацией и учетом инфляции.
Использование материнского капитала
Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. В 2023 году более 677 тыс. семей воспользовались этой возможностью.
Размер материнского капитала в 2024 году
Ежегодно размер материнского капитала индексируется. Например, в 2023 году он увеличился на 11,9%. В 2024 году индексация составит 7,4%. Таким образом, до 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составит:
- При рождении первого ребенка: 631 тыс. руб.
- При рождении второго ребенка: 834 тыс. руб.
Программа материнского капитала
Материнский капитал — государственная программа финансовой поддержки семей, цель которой повысить рождаемость в стране. Деньги можно направить на различные цели, такие как образование, оплата ипотеки, социальная адаптация детей-инвалидов и др.
Условия получения материнского капитала в 2024 году
Право на получение материнского капитала имеют:
- Женщины, родившие ребенка до 1 января 2026 года.
- Женщины, признанные усыновителями.
- Женщины, чьи супруги (супруги) ушли в мир ишаков.
Кроме того, с 1 января 2024 года на материнский капитал могут претендовать только граждане России, а также их дети, родившиеся на территории России.
Получение материнского капитала в 2024 году
С 2020 года действует беззаявительный порядок оформления материнского капитала. Сертификат приходит в личный кабинет на портале госуслуг автоматически в течение пяти дней после регистрации ребенка в органе ЗАГС. Если у вас нет учетной записи на портале, вы можете получить бумажную версию сертификата через МФЦ.
Таким образом, материнский капитал продолжает оставаться важной социальной программой, которая помогает семьям в решении различных финансовых вопросов.
Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий
Подать заявление о направлении средств маткапитала на улучшение жилищных условий можно через портал госуслуг или лично в территориальный орган Социального фонда России. Заявления на распоряжение средствами материнского капитала рассматриваются в течение десяти дней.
На какую недвижимость можно потратить маткапитал в 2024 году
Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий. По оценке Дом.РФ, эти цели выбирают почти 70% россиян. Сюда относится:
Покупка жилья и ипотека
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
Внесение только маткапитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру, — поясняла гендиректор агентства недвижимости Бон Тон Валерия Цветкова.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных ипотечных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
Буду рад ответить на ваши вопросы и продолжить сотрудничество!
Изменения в использовании материнского капитала: что важно знать
В марте 2021 года вступили в силу изменения, касающиеся подтверждения построенного дома путем предоставления выписки из ЕГРН. Ранее требовались данные из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Дом должен быть построен после 1 января 2007 года, и если он был возведен до этой даты, семья может использовать материнский капитал только на его реконструкцию.
Реконструкция жилья в домах блокированной постройки
С 2024 года семьи смогут направить средства материнского капитала на реконструкцию жилого помещения в домах блокированной постройки, таких как таунхаусы и дуплексы. Эти дома не считаются объектами индивидуального жилищного строительства, и поэтому ранее россияне, проживающие в таких домах, не могли использовать материнский капитал на реконструкцию или ремонт своей недвижимости. Новый закон удал ограничения и открыл эту возможность.
Покупка земельного участка и ремонт
Средства материнского капитала можно использовать для покупки жилого дома, но не для покупки земли. Также с использованием материнского капитала нельзя приобретать апартаменты. На данный момент нельзя также использовать средства на ремонт квартиры или дома, но этот вопрос обсуждается и может быть изменен.
Нюансы использования материнского капитала
Прежде чем воспользоваться материнским капиталом, необходимо учесть некоторые ограничения. Заявление на его использование можно подать, когда ребенку исполнится три года. В случае приобретения жилья с использованием кредитных средств, материнский капитал можно использовать и раньше.
При покупке жилья с помощью маткапитала обязательным условием является наделение детей долями в этом жилье. Это может усложнить процесс продажи жилья в будущем, так как потребуется согласие органов опеки и Пенсионного фонда. Ограничения на использование маткапитала для покупки земельных участков пока не были устранены, и сейчас использовать средства на покупку земли также нельзя.
Есть инициативы по улучшению использования материнского капитала, но пока не существует соответствующего законопроекта по этому вопросу. Важно быть в курсе последних изменений в законодательстве перед использованием материнского капитала.
Автор: SEO_Copywriter_RU
Дата: Сентябрь 2021
Продажа квартиры с использованием материнского капитала: риски и ограничения
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Что планируется изменить в 2024 году
В этом году Госдума рассмотрит новые правила траты маткапитала на жилье без ипотеки. Предлагается убрать ограничения по возрасту ребенка — сейчас семьи с детьми до трех лет могут тратить субсидию только при покупке недвижимости в кредит.
Кроме того, в этом году планируется рассмотреть законопроект, отменяющий обязательный порядок выделения детям долей в жилье, приобретенном с помощью средств маткапитала. По закону в такой квартире должна быть выделена доля на детей. Именно она в дальнейшем становится серьезным препятствием, чтобы продать или обменять такое жилье, считают депутаты. Они предлагают отменить выделение долей, если в результате обмена увеличилась кадастровая стоимость квартиры или ее метраж стал больше — такие сделки будут разрешены.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом РБК-Недвижимость
Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, в процессе ее продажи могут появиться некоторые риски. Напомним, что с 2007 года в России действует госпрограмма поддержки семей, имеющих детей, предполагающая выплату так называемого материнского капитала в виде сертификата с указанием определенной суммы. Потратить полученные средства можно только на некоторые цели, одна из них – улучшение условий для проживания. Это значит, что маткапитал можно использовать для покупки квартиры или дома, для строительства жилья, а также чтобы погасить кредит, который был оформлен для покупки недвижимости.
Какие реальные риски возможны при покупке квартиры, купленной продавцом с участием средств маткапитала?
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, этот факт становится источником определенных ограничений для покупателя, и именно с ними связаны возможные риски при последующей продаже. Обязанность владельца объекта – оформить долевую собственность. В ней участвует человек, получивший материнский капитал, его супруг и несовершеннолетние дети. Это делается в течение полугода после того, как:
Если по истечении 6 месяцев жилье не будет оформлено, как требует закон, в долевую собственность, возникнут риски и сложности, которые иллюстрирует судебная практика:
В таких ситуациях суд может признать покупателя добросовестным приобретателем, если ему не было известно о том, что покупка происходила с привлечением средств, которые собственник получил от государства в качестве материнского капитала. Однако возможна и другая ситуация — риск, что договор будет признан недействительным.
Главный риск при продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала, обусловлен тем, что покупатель не может узнать о том, что при покупке была использована государственная помощь, без согласия самого продавца. Единая база, которая содержала бы эти сведения, отсутствует, как и система контроля над исполнением требований законодательства в подобных случаях. Обеспечивать интересы детей, не достигших совершеннолетия, должны органы опеки, но они далеко не всегда могут отследить продажу недвижимости, в которой, в нарушение законодательства, не выделены необходимые детские доли.
Еще один риск, связанный с подобными сделками – возврат продавцом денег. Даже если суд признает сделку недействительной и обяжет бывших владельцев квартиры вернуть деньги, полученные при ее продаже, этих денег у них может не оказаться (в большинстве случаев происходит именно так). Таким образом, получится, что они получат обратно свое жилье, но покупателю при этом придется ждать возврата суммы, которую он отдал при покупке.
Насторожиться нужно, если квартира была приобретена после 2007 г., а у продавца есть дети, рожденные позже того же года. Очень важно тщательно изучить историю объекта, на основании которой можно предположить нарушения закона – например, если у семьи есть дети с датой рождения после 2007 года, но в перечне собственников они не указаны.
Несколько способов обезопасить себя от возможных рисков:
Если покупатель выяснит, что продавец использовал для покупки квартиры материнский капитал, важно убедиться, что в состав собственников включены его супруг и дети. Если это условие не выполнено, они (либо органы опеки) могут подать иск, который в большинстве случаев в такой ситуации встает на сторону истца и признает недействительность договора.
Сложности и риски могут возникнуть даже в том случае, если материнский капитал использовался при предыдущих сделках с квартирой при ее покупке или продаже. Например, если жилье перепродавалось несколько раз, и в одном случае привлекались средства маткапитала, но квартира не была оформлена в долевую собственность, как того требует закон – это может стать источником проблем и рисков для последнего покупателя.
Чтобы гарантированно не оказаться в непростой ситуации, рекомендуем обратиться в юридическую компанию для проверки чистоты объекта недвижимости перед его покупкой. Наши специалисты проверят информацию о продавце, проанализируют все сделки с объектом и помогут купить квартиру без риска.
Как продать квартиру, купленную с привлечением маткаптала?
Недвижимость, на покупку которой были потрачены средства из материнского капитала, может быть продана только при соблюдении следующих условий:
Соответственно, главный риск продавца с материнским капиталом заключается в том, что опека не одобрит сделку. Также риск есть, если не выделены детские доли – договор купли-продажи в этом случае суд может признать недействительным.
Как выделить долю ребенка
Требования о выделении детских долей – это защита государством интересов детей. Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после того, как недвижимость, покупка которой осуществлялась с участием материнского капитала, перешла в собственность матери (подробнее об этом писали выше).
Государство контролирует оформление жилья, купленного с помощью маткапитала. Поэтому, если доли не выделить, прокуратура или родственники, которые не получили положенные им доли недвижимости, вправе оспорить сделку или подать иск в суд о выделении долей, потребовать возврата маткапитала в бюджет, а также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
После этого необходимо зарегистрировать Соглашение в Росреестре.
Закон не устанавливает размер долей, однако юристы рекомендуют рассчитывать его в соответствии с суммой материнского капитала. Например, если с помощью средств, которые получены от государства за рождение ребенка, родители смогли закрыть 20% от общей стоимости объекта недвижимости, то доли должны выделяться в этом пределе. Таким образом, если семья состоит из 4 человек, доля каждого составит 5%.
В соглашении будут обозначены доли, а не проценты. Например, если общая площадь квартиры составляет 50 кв. метров, а доля каждого – 3%, то в документе указывается, что доля ребенка и каждого из родителей составляет 3/50. Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре. Для этого, кроме него, потребуются паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке.
Как получить разрешение опеки
Выделение детских долей – не единственное условие продажи квартиры, также необходимо получить согласие на сделку органов опеки. Они руководствуются главным правилом – чтобы интересы ребенка не ущемлялись, а также чтобы отсутствовал риск ухудшения его жилищных условий.
Чтобы получить согласие, необходимо подать письменное заявление в органы опеки. К нему прикладываются документы:
Также рекомендуем сразу приложить документы, подтверждающие покупку иного жилого помещения взамен продаваемого. Опека должна понимать, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Это может быть предварительный договор, выписка из ЕГРН на квартиру, которую продавцы желают купить. В течение 15 дней заявка будет рассматриваться, после чего органы опеки примут решение. Риски для продавца при сделке с материнским капиталом в этом случае – покупка покупателем старого частного дома либо квартиры в строящемся доме. В таких ситуациях есть немалый риск, что сделка не будет одобрена опекой. Это решение может быть обжаловано через суд.
Доля ребенка в некоторых случаях может быть заменена денежной компенсацией. Для нее родители нередко заводят отдельный банковский счет на имя ребенка и кладут соответствующую сумму на него. Однако в этом случае также требуется согласие органов опеки.
Как продать квартиру при наличии ипотеки
Если квартира, купленная с использованием перечисленного государством материнского капитала, находится в ипотеке, продажа будет непростой и тоже связанной с некоторыми рисками, но она возможна. Главная сложность в этом случае заключается в отсутствии возможности выделить ребенку долю при продаже, как того требует закон. Так как доля выделяется после полного погашения ипотеки. Единственным способом остается погашение долга, выделение доли членам семьи, и последующая продажа. После чего покупатель квартиры становится ее полноценным собственником.
Чтобы закрыть долг, используют деньги от продажи квартиры. Для их получения до подписания договора юристы предлагают составить предварительный договор, в котором указываются:
Риски продавца, если покупатель с материнским капиталом хочет заключить подобный договор, существуют. Однако подобная предварительная сделка – вполне законная и рабочая схема, поэтому при ее правильном оформлении есть все основания для обращения в суд в случае нарушения условий предварительного договора.
Дальнейший порядок действий:
Чтобы исключить риски продавца при продаже дома или квартиры под материнский капитал, рекомендуется обратиться к юристу еще на этапе подготовки подобной сделки. Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью проверит историю объекта, включая предыдущие сделки, поможет подготовить документы и правильно составить договор, чтобы предотвратить все возможные неприятности и риски, которые могут быть связаны с привлечением материнского капитала.
Людмила Шадрина
Руководитель правового департамента
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
В Российской Федерации поддержка материнства и детства осуществляется по разным направлениям. Одно из наиболее значимых среди них – выплаты материнского капитала. В связи с этим многие сегодня интересуются вопросом, как происходит покупка квартиры с использованием материнского капитала. Мы поясним для вас главные моменты данной процедуры.
Кому и на что выделяется маткапитал
Предоставляемые государством денежные средства предназначены для семей и родителей, у которых появился новорожденный или усыновленный ребенок. С 2020-го года это относится не только ко второму и последующим детям, как было ранее, но и к первенцу.
Данные деньги предоставляются на безвозмездной основе, но использовать их можно только:
Помимо квартиры, дачи или дома, закон не запрещает задействовать маткапитал для покупки комнаты или доли в квартире, но при этом обязательно должны улучшаться семейные жилищные условия.
Как правило, получателем именного сертификата на маткапитал становится мама. Но в отдельных случаях такое право получают и мужчины (усыновители или отцы), и дети. Право на использование выделяющихся государством средств переходит к отцу или усыновителю в ситуации, когда мама ребенка была по суду лишена родительских прав, совершила преступление против его личности или умерла. Если что-то подобное произошло с обоими родителями, маткапитал в положенное время сможет получить ребенок.
Стать обладателем именного сертификата могут только граждане РФ. Воспользоваться деньгами можно лишь после того, как ребенок достигнет трехлетнего возраста. Ряд исключений из этого правила оговорен в законодательстве.
Покупка квартиры с материнским капиталом – пошаговая инструкция
Родители в абсолютном большинстве не планируют долгие годы тянуть с получением средств и используют их для покупки жилья. Предлагаем вам пошаговую инструкцию покупки квартиры за материнский капитал. Порядок действий при этом возникает примерно следующий:
По мере реализации данной инструкции возможно возникновение массы частных нюансов, но общий пошаговый порядок действий в целом именно такой.
Дополнительные условия
В процессе приобретения жилья от мамы (или папы, усыновителя, если право на использование маткапитала перешло к нему) потребуется нотариально заверенное согласие на выделение ребенку доли в жилых метрах. На данный момент законом не определен точный размер такой доли. Но обычно родители стремятся не ущемлять своего ребенка в величине части жилищной собственности, которая будет оформляться на него. Если указанное условие по каким-либо причинам не будет соблюдено нерадивыми родителями, ребенок после наступления совершеннолетия может истребовать положенную ему долю через суд.
Государство не запрещает впрямую покупку дома или квартиры с участием материнского капитала у родственников. Однако в этом случае сотрудники Пенсионного фонда быстро установят факт наличия родства, и сделка попадет на особый контроль. Если после перехода прав владения недвижимостью ее прежний хозяин – бабушка, дедушка, папа, мама – по-прежнему будет проживать в «проданной» квартире, сделка может быть признана «ничтожной» и аннулирована. А всю сумму полученного маткапитала придется возвратить в бюджет. При этом также возникнет риск привлечения участников сделки к ответственности по факту мошенничества.
Требующиеся документы
Для покупки квартиры с материнским капиталом необходимо собрать несколько обязательных документов. В их число входят:
Покупка квартиры в ипотеку с материнским капиталом тоже вполне возможна. Но если вы собираетесь купить на вторичном рынке или у застройщика квартиру с использованием ипотеки, вам потребуется дополнить пакет документов заявлением на получение кредита по ипотеке и официальным согласием на такую сделку, полученным от кредитно-банковской организации.
В ситуации, когда приобретать новое жилье планируется через продажу старой квартиры, хлопот добавится. Особенно если в ней на ребенка была записана доля. Вам потребуется получить согласие на сделку от служб попечительства и опеки.
Оформление договора
Некоторые склонны считать, что в ходе получения ответа на вопрос, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, справиться со всеми сложностями процедуры поможет интернет. Да, сегодня в мировой сети можно найти массу полезной информации практически по любой теме. Однако договор купли-продажи лучше все-таки составлять, обратившись за помощью к опытному юристу. Он поможет избежать «детских» ошибок по незнанию, учтет нюансы, возникающие конкретно в вашей ситуации, и проверит корректность трактовки всех пунктов относительно законодательства.
Несмотря на то, что сбор документов и подготовка сделки потребуют определенного времени и усилий, большой сложности этот процесс не составляет. И вопрос, можно ли на материнский капитал купить квартиру, в итоге будет решен положительно.
Материнский (семейный) капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми. Программа маткапитала начала действовать в 2007 году, а в марте 2020 года срок ее действия продлили еще на пять лет — до 31 декабря 2026 года.
Размер материнского капитала в 2024 году
Сумма материнского капитала ежегодно индексируется. С 1 февраля 2024 года Социальный фонд проиндексирует материнский капитал на 7,5%.
Размер маткапитала на первого ребенка увеличится на 44 тыс. рублей и составит 630 967,72 рубля, на второго ребенка увеличится на 58 тыс. рублей и составит 833 800,37 рубля.
Если семья получила материнский капитал и уже потратила часть средств, индексируется только его остаток. Если, например, на сертификате осталось 135 тыс. рублей, то эта сумма будет проиндексирована на 7,5%.
Как узнать остаток материнского капитала
С 1 января 2024 года право на материнский капитал имеют только родители, которые имели российское гражданство на момент появления ребенка, который также является гражданином РФ по рождению.
На что можно потратить материнский капитал
Есть несколько направлений использования господдержки:
Где и как можно получить сертификат на материнский капитал
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Писать заявление не нужно — органы ЗАГС сами направляют информацию в Социальный фонд. Информация о получении семьей материнского капитала отображается в личном кабинете владельца сертификата на сайте Социального фонда или на портале .
Семья может распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за бумажным сертификатом в Социальный фонд. Сертификат выдается в течение 5 рабочих дней.
Отметим, что с 2024 года период, в течение которого можно обратиться за выплатой из материнского капитала, увеличивается: вместо с 3 месяцев, как раньше, до 6 месяцев с момента появления ребенка. Кроме того, деньги теперь можно получить за все время с момента появления малыша.
Как потратить средства маткапитала на улучшение жилищных условий
Улучшение жилищных условий — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. Есть два способа потратить средства:
Объект недвижимости должен обязательно находиться на территории России. Кроме того, все члены семьи, указанные в сертификате, должны получить долю в праве собственности на жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала.
Важно! Если жилье приобретается на собственные деньги (неипотечная сделка), то распорядиться маткапиталом можно только после достижения ребёнком трехлетнего возраста.
Как купить квартиру с использованием материнского капитала
Шаг 1. Выбрать квартиру и заключить с продавцом договор купли-продажи. В соглашении нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала. Если квартира приобретается в строящемся доме, то с застройщиком заключается договор долевого участия.
Шаг 2. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
Шаг 3. Обратиться в Социальный фонд и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать лично, через портал или через МФЦ.
Шаг 4. Дождаться перечисления средств на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи. Рассмотрение заявления на распоряжение средствами материнского капитала занимаетв среднем10 дней. При положительном решении СФР перечисляет деньги в течение 5 рабочих дней.
Какие документы потребуются?
Список документов использования маткапитала для покупки жилья:
Можно ли купить квартиру на материнский капитал
С приходом государственной программы об ипотечных сертификатах в России возникла возможность использовать материнский капитал для покупки жилья.
Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
Материнский капитал — это государственная выплата, предоставляемая российским гражданам при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Сумма материнского капитала устанавливается государством каждый год и может использоваться на различные цели, среди которых есть и покупка жилья. Однако, есть некоторые ограничения и требования, которые нужно учесть при покупке квартиры с помощью материнского капитала.
Кто может получить материнский капитал
Материнский капитал могут получить граждане России, которые имеют двоих или более детей, родившихся или появившихся на попечение с 1 января 2007 года. Получение капитала возможно как при рождении (усыновлении) второго ребенка, так и при рождении (усыновлении) третьего и последующих детей, если материнский капитал на первого ребенка уже был получен и использован.
Ограничения покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Существуют некоторые ограничения и требования, которые нужно учесть при покупке квартиры с материнским капиталом без использования ипотеки. Согласно требованиям Федерального закона, приобретаемое жилье должно соответствовать определенным критериям: площади не менее 15 квадратных метров на члена семьи, наличию комнаты-кухни и условиям проживания. Также следует учесть, что материнский капитал можно использовать только для приобретения жилья на территории России.
Способы покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Существует несколько способов покупки квартиры с материнским капиталом без использования ипотеки. Одним из них является покупка квартиры находящейся в строящемся доме, так как это позволяет более свободно использовать материнский капитал на приобретение жилья. Также возможен вариант покупки уже готовой квартиры. Однако, следует обратить внимание на ограничения по площади и требованиям к жилью.
Когда и какого размера нужно выделять доли в квартире, которую купили на материнский капитал
Если при приобретении квартиры с материнским капиталом без ипотеки в комнатной квартире будет проживать несколько детей, то закон требует выделить им доли. Размер долей определяется исходя из количества проживающих, и если детей несколько, то доля каждого ребенка будет меньше. Детали выделения долей лучше регулировать в договоре купли-продажи, где необходимо описать все детали такой сделки.
Требования Семейного фонда РФ (СФР) к жилью и держателю сертификата для покупки квартиры
Семейный фонд РФ имеет свои требования к жилью и держателю сертификата на материнский капитал. Купленное жилье должно соответствовать некоторым стандартам, иметь все необходимые коммуникации и ремонтные работы. Кроме того, держателям сертификата предъявляются требования о наличии гражданства РФ, регистрации места жительства и отсутствии задолженностей перед государством.
Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки
Для покупки квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки необходимо следовать определенному порядку действий. Сначала стоит определить бюджет и убедиться в наличии необходимой суммы на счету материнского капитала. Затем следует выбрать жилье, учитывая требования и ограничения. После выбора жилья необходимо обратиться в МФЦ или в отделение Пенсионного фонда России для получения справок и подтверждения возможности использования материнского капитала для покупки квартиры. Затем следует заключить договор купли-продажи с продавцом квартиры и произвести оплату с использованием материнского капитала. После этого важно зарегистрировать право собственности на квартиру и получить все необходимые документы.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала может быть сложным и длительным процессом, который требует соблюдения определенных требований и ограничений. Поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистами или посетить официальные источники информации, чтобы получить все необходимые сведения и советы перед покупкой жилья с использованием материнского капитала.
Вместе с юристами рассказываем об основных мифах и заблуждениях, которые связаны с покупкой недвижимости с использованием материнского капитала
Самый популярный способ использования материнского капитала — это покупка жилой недвижимости и погашение жилищных кредитов. Однако по этому вопросу сложились определенные заблуждения. Например, что при покупке квартиры с использованием сертификата нельзя воспользоваться налоговым вычетом.
Какие еще мифы существуют в этой области — рассказываем вместе с юристами.
Маткапитал действует только для новостроек
В отличие от большинства льготных ипотечных программ материнский капитал можно потратить на покупку не только новостроек, но и вторичного жилья. Выплату разрешается направить также на покупку, строительство и реконструкцию загородного дома, в том числе на садовом участке. Во всех указанных случаях можно использовать ипотечный кредит — в качестве первого взноса или на оплату основного долга.
Однако с помощью маткапитала нельзя купить нежилую недвижимость, например апартаменты, коммерческое помещение под бизнес или гараж. Также сертификат нельзя потратить на покупку земельного участка и ремонт жилья. Хотя возможность такого расширения условий программы уже обсуждается.
Нужно использовать всю сумму маткапитала
Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», маткапитал можно разделить на части и распоряжаться им одновременно по нескольким направлениям. Это значит, что тратить всю сумму сертификата на что-то одно (например, на ежемесячные выплаты или обучение детей) необязательно, говорит руководитель практики семейных споров юридической компании Seven Group Алина Бубынина.
На деле одну часть сертификата можно направить, например, на оплату образования ребенка (включая детский сад), а вторую — на покупку квартиры или оплату ипотеки. При этом соотношение таких частей может быть любым, пояснила юрист.
При продаже квартиры выплату можно вернуть
При продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, необходимо соблюдать определенные условия. Основные — наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором также будут выделены детские доли, напомнил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
При этом должно происходить улучшение жилищных условий ребенка — покупка квартиры в центре вместо окраины; покупка квартиры большей площади, стоимости и т. д. В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной, добавил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Кирилл Стус.
Маткапитал считается использованным, когда денежные средства ушли со счета ПФР на соответствующие цели, а сделка, в уплату которой ушел маткапитал, заключена. Но если такая сделка (покупка недвижимости) расторгнута, то средства маткапитала должны быть возвращены на счет в ПФР. «Например, купили квартиру, а после продали ее без выделения долей и без согласия органа опеки и попечительства. Прокуратура или опека, скорее всего, обратятся в суд с требованием о возврате средств маткапитала как потраченных нецелевым образом», — привел пример руководитель практики юридической компании «Интерцессия».
Когда можно вернуть маткапитал самостоятельно
В законе также указаны три случая, при которых средства маткапитала можно вернуть обратно без суда, отметил Кирилл Стус:
Проще всего отказаться от использования маткапитала — если средства еще не списаны со счета в ПФР. В остальных случаях, чтобы вернуть средства материнского капитала, получателям потребуется обратиться в суд, добавил юрист.
Нельзя сдавать квартиру, купленную на маткапитал
В действующем законодательстве нет прямого запрета на сдачу жилых помещений, приобретенных на маткапитал. При этом есть свои ограничения и требования. «Когда вы сдаете недвижимость, которая является общей долевой собственностью, нужно получить согласие всех собственников. Так как квартира куплена за маткапитал, одним из собственников является и ребенок, а значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства», — пояснил Кирилл Стус.
Органы опеки могут и отказать в заключении договора найма, поскольку получается, что сам ребенок лишается возможности жить в купленной за счет маткапитала квартире, отметил юрист. По его словам, в данном случае можно доказать, что на полученные от сдачи средства вы будете снимать еще большую и лучшую квартиру. «Если вы не согласуете сдачу недвижимости с органами опеки и попечительства, когда выяснится данная ситуация, прокуратура может обратиться в суд с заявлением о возврате средств материнского капитала на основании их нецелевого использования. Также могут возбудить уголовное дело в отношении родителей», — предупредил руководитель практики юридической компании «Интерцессия».
При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет
Использование маткапитала при покупке недвижимости не лишает возможности воспользоваться налоговым вычетом. Чтобы это сделать, нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме. Например, квартира стоила 3 млн руб., из них 589,5 тыс. руб. было оплачено сертификатом. Налоговый вычет будет рассчитываться с 2,4 млн руб.
Налоговая льгота не предоставляется, если жилая недвижимость была полностью куплена на средства маткапитала. Но на практике такое случается редко, поскольку цены на недвижимость обычно выше, чем сумма выплаты.
Детские доли выделяются на усмотрение родителей
Выделение доли является обязательным по закону. У ребенка должна быть доля в приобретаемой недвижимости — это гарантия, что средства потрачены на благо ребенка, отметил Кирилл Стус. Несоблюдение этого условия является нарушением закона. Прокуратура после проверок может оспорить сделку и потребовать от родителей выделения доли в недвижимости через суд. «Кроме того, прокуратура может потребовать возврата суммы маткапитала в бюджет, а на родителей могут завести и уголовное дело, так как средства маткапитала будут считаться использованными не в соответствии с целями», — сказал юрист.
По его словам, срок, в течение которого необходимо выделить доли детям, зависит от способа приобретения недвижимости:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Для многих семей с детьми материнский капитал — единственная возможность купить свое жилье.
В статье расскажу, как получить сертификат, на что следует обращать внимание, присматривая квартиру, и что делать, если СФР отказался переводить деньги продавцу. Я буду разбирать только случаи, когда семья не планирует брать ипотеку. Для тех, кто хочет использовать маткапитал в качестве первоначального взноса для ипотеки, есть отдельная статья.
О чем узнаете в статье
Законодательная база. Закон о материнском капитале приняли в конце 2006 года. С 1 января 2007 года государство стало передавать в Социальный фонд России
― СФР — деньги, чтобы поддержать семьи, в которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок.
С тех пор сумма выросла — материнский капитал ежегодно индексируется с учетом темпов роста инфляции. Его размер устанавливает закон о федеральном бюджете на соответствующий год.
Изменение условий маткапитала. В 2020 году сумма маткапитала выросла и на него получили право больше людей. Теперь его могут получить и семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года родился или был усыновлен первый ребенок.
Но с 1 января 2024 года маткапитал можно будет получить только на ребенка по рождению и только если родитель — получатель маткапитала — гражданин РФ на момент рождения ребенка.
Размер материнского капитала с 1 февраля 2024 года
Как получить сертификат. Раньше для этого нужно было писать заявление в СФР и предоставлять необходимые документы. Теперь сертификат можно получить и без заявления.
Судя по названию, правом на получение материнского капитала в первую очередь обладают матери. Женщина получает право на господдержку, если она родила или усыновила:
Чтобы получить материнский капитал, важно, чтобы ребенок и мама были гражданами РФ. Место жительства родителей не имеет значения.
Хотя господдержка носит название «материнский капитал», получить ее могут и мужчины. Это может быть в следующих случаях:
Если и мужчина утратил право на материнский капитал, то получить его могут сами дети. На это имеют право несовершеннолетние дети и те, кто еще не достиг возраста 23 лет и учится очно. Если детей несколько, то сумма материнского капитала делится между ними поровну.
