Налоги при продаже недвижимости в России: как сэкономить
Продажа недвижимости в России облагается налогом в 13% на доходы физического лица (НДФЛ). Например, при продаже квартиры стоимостью 5 млн рублей можно отдать государству до 650 тысяч. Однако существуют способы существенно снизить налог, а в некоторых случаях и вообще на законных основаниях не платить.
Расчет налога и способы снижения его размера
Продажа недвижимости подразумевает получение прибыли и уплату налога в размере 13%. Однако на итоговую сумму влияет налогооблагаемая база и налоговый вычет. В некоторых случаях продавцы освобождаются от уплаты налога.
Основные моменты при уплате налогов после продажи недвижимости
Продажа единственного жилья возможна без налога по истечению трехлетнего срока владения. Ранее срок был пять лет, но в настоящее время правила упростились. Также отмечается, что доход от продажи недвижимости считается доходом физического лица и облагается НДФЛ, но существуют исключения.
Исключения и налоговые льготы
Собственник недвижимости освобождается от уплаты налога, если владел недвижимостью три года с момента регистрации права собственности или при определенных условиях, таких как наследование или приватизация. Также семьи с детьми могут получить налоговые льготы при определенных условиях.
Способы сокращения или отмены налога
Есть несколько способов, как снизить или отменить налог от продажи недвижимости, например, оформление на себя заброшенного садового участка соседа или участие в программах комплексного развития территории.
В целом, хорошее знание налогового законодательства и индивидуальный подход к каждой сделке могут помочь существенно снизить налоговую нагрузку при продаже недвижимости.
Изменения в законодательстве по налогам
Законопроектом вносятся поправки в Налоговый кодекс. Авторы инициативы предлагают не облагать НДФЛ как денежную компенсацию, положенную по реновации, так и доходы, полученные по программе в виде жилья.
Законотворцы ссылаются на опыт Москвы, где переселенцам по реновации предоставляются налоговые льготы, и они уже не платят подоходный налог.
Кроме того, петербургские депутаты считают необходимым освободить участников КРТ (капитальный ремонт жилья) от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.
В осенний период прошлого года городские парламентарии предложили прописать в законе добровольность вступления в программу реновации, а также право городов федерального значения самостоятельно определять географию расселения жителей сносимых домов. Ещё одним предложением было положение о том, что решение об общем собрании жильцов может быть принято по инициативе не менее 10% собственников квартир в доме.
Изменения в ставках НДФЛ
В декабре комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ отклонил предложенные поправки. В свою очередь, в Государственной Думе было предложено отменить подоходный налог при зарплате до 30 тысяч рублей.
В Государственную Думу 15 февраля внесут законопроект, который предусматривает отмену уплаты налога на доход для россиян с зарплатой ниже 30 тыс. рублей в месяц. Об этом сообщает ТАСС.
При этом не только ежемесячная зарплата не должна быть выше 30 тыс. рублей, но и суммарно все доходы за год не должны превышать 360 тыс. рублей. Задачи законопроекта — снизить налоговую нагрузку для экономически не защищённых россиян и улучшить уровень экономической активности в стране. Так как отсутствие налога расширит семейный бюджет, то спрос и рыночная конкуренция улучшатся.
В финансово-экономическом обосновании к проекту говорится, что его принятие потребует дополнительных средств, их нужно учесть в бюджете на 2025–2027 годы. При этом назвать точную сумму для компенсации выпадающих доходов, как говорят авторы, определить невозможно, потому что нет сведений о числе россиян с зарплатой меньше 30 тыс. рублей. Законопроект подготовили во фракции ЛДПР.
Поддержка семей с детьми
В ноябре спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила подумать над внедрением мер поддержки для дедушек и бабушек, занятых воспитанием и уходом за внуками, а также рассмотреть налоговые преференции для многодетных семей, в том числе — освободить их от НДФЛ.
НДФЛ является федеральным налогом, но зачисляется в региональные и местные бюджеты. Например, он обеспечивает 39% всех доходов Петербурга.
В октябре правительство отклонило законопроект о введении прогрессивной шкалы налогообложения. Законопроект от ЛДПР предлагал дифференцировать ставки от 13% (для дохода от 360 тыс. до 5 млн рублей) до 26 млн 353,2 тыс. рублей плюс 35% (для дохода более 100 млн рублей). Для дохода менее 360 тыс. рублей должна была быть 0%.
Освобождение от подоходного налога при продаже жилья
Семьи с двумя и более детьми смогут не платить подоходный налог с продажи жилья при соблюдении ряда условий, соответствующий закон приняла Государственная Дума. Под его действие попадут сделки, совершенные с 1 января 2021 года.
Освобождение семей с детьми от налога при продаже жилья
Госдума приняла закон об освобождении семей с двумя и более детьми от подоходного налога с продажи жилья независимо от того, как долго жилье было в собственности у владельца. Об этом говорится на сайте нижней палаты парламента.
В документе прописан ряд условий:
Обратная сила закона
Этот закон будет иметь обратную силу: его действие распространяется на жилье, которое было продано с 1 января 2021 года, пояснил спикер Госдумы Вячеслав Володин.
Льготы по доходам от вакцинации и соцвыплатам
Кроме того, депутаты освободили от подоходного налога доходы, полученные в рамках стимулирующих мероприятий по вакцинации, соцвыплаты в пределах одного МРОТ (12 792 рубля) в связи с COVID-19. Предполагается, что этой льготой однократно смогут воспользоваться те россияне, которые работают на предприятиях и в НКО, получающих субсидии на поддержку занятости и борьбу с пандемией.
Инициатива президента
Поручение об этих поправках в законодательство в июле дал президент Владимир Путин. Сейчас по закону подоходный налог взимается при продаже жилья, которое находится в собственности меньше пяти лет. Законопроект о его обнулении для семей внесли в Госдуму 30 сентября, на прошлой неделе Минфин представил свои поправки: ведомство определило условия, при которых семьи могут получить льготы.
Кто может избежать уплаты налога
С 2021 года вступил в силу закон об освобождении семей с детьми от налога при продаже жилья. Фактически он имеет обратную силу и коснется уже совершенных сделок.
В чем суть проблемы
При продаже недвижимости нужно платить налог. Такая обязанность возникает:
Как избежать уплаты налога
Для освобождения от налога при продаже жилья должны совпадать пять условий:
На какие сделки распространяется освобождение
При соблюдении всех условий НДФЛ можно не платить при продаже квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них. При этом срок владения не имеет значения: можно купить комнату и через полгода продать ее для покупки квартиры — налога не будет.
Если собственник продаваемого жилья — ребенок
Освобождение будет действовать при соблюдении всех условий. То есть ребенок должен быть членом семьи, где двое детей. Тогда даже вся принадлежащая ему квартира может быть продана без НДФЛ. При продаже доли, которая принадлежит ребенку, она освобождается от налога в том случае, если его не платят родители по новому закону. Но все доли родителей и детей нужно продать одновременно.
Исключения из налогового обложения при продаже недвижимости в России
Возраст детей для освобождения от налога определяется на дату продажи.
Подача декларации
Исключений для таких ситуаций пока нет. Декларацию не подают при продаже недвижимости по истечении минимального срока владения или не дороже 1 000 000 ₽. В других случаях нужно отчитаться и подтвердить условия освобождения.
Как поступить
Если вы планируете продавать жилье, учтите сроки: при продаже в 2022 году новую квартиру нужно купить до 30 апреля 2023 года. Если продать в 2023 году — до 30 апреля 2024 года. Тогда налога с продажи у членов семьи не будет.
Если не попадаете под условия нового закона, используйте другие способы экономии:
Какие доходы учитываются
Плательщики налога на доходы физических лиц (НДФЛ) делятся на две категории:
- Физические лица, получающие доходы от продажи объектов недвижимости
- Физические лица, не получающие доходов от продажи
Декларацию по форме 3-НДФЛ подают:
- Лица, получившие доход от продажи объектов недвижимости
- Лица, не получившие доходов от продажи, у которых есть другие виды дохода, облагаемые НДФЛ
На основании этих данных налоговики считают, сколько надо заплатить в казну государства.
Как избежать уплаты крупной суммы налога
Федеральная налоговая служба на своем сайте разъяснила, когда при продаже недвижимости не придется делиться с государством. Главное условие — объект должен быть в собственности дольше минимального предельного срока. Обычно это пять лет, но возможно и три года, говорится в статье 217.1 Налогового кодекса. В каких ситуациях:
- Владение объектом недвижимости более минимального срока
- Продажа объекта и покупка нового в один календарный день
Эти положения касаются и участка, на котором расположена недвижимость, и находящихся на нем хозпостроек. С 2022 года от НДФЛ с продажи квартиры и другой недвижимости независимо от срока владения освободили некоторые семьи.
Важно соблюсти несколько условий:
- Приобретение нового жилья
- Наличие детей-собственников долей в продаваемом объекте
Как подать декларацию
Передать 3-НДФЛ можно несколькими способами и даже не выходя из дома. Бланк декларации можно:
- Заполнить и отправить электронно
- Подать лично в налоговую инспекцию
- Отправить почтовым отправлением
Нарушителям грозит штраф
Если не сдать декларацию, можно нарваться на штраф, следует из статьи 119 Налогового кодекса.
Особенности и нюансы налогообложения при продаже недвижимости в России
При расчёте налога нужно учесть некоторые факторы. Они помогут сократить налогооблагаемую базу или упростить процедуру отчётности, избежав ошибок.
Как не платить налог с продажи недвижимости
Главный способ не платить налог — дождаться истечения срока в 3 или 5 лет в зависимости от основания приобретения объекта. Но если такой возможности нет, стоит обратить внимание на следующие варианты:
- Продажа объекта вместе с членами семьи
- Приобретение нового жилья до продажи старого
- Осуществление дарения недвижимости
Занижение стоимости не имеет смысла, так как в расчёт может быть взята кадастровая цена, а не указанная в договоре.
Специально занижать цену, чтобы уменьшить размер налога, не рекомендуется. Фактически такое действие может быть расценено как уход от налогов, что является уголовным преступлением.
Незаконное снижение налогооблагаемой базы приводит и к другим трудностям. Например, при необходимости расторжения договора покупатель не сможет доказать реальную стоимость. И хотя сложность возникает именно у приобретателя, он может попытаться доказать свою позицию и обратиться в правоохранительные органы.
Что значит единственное жилье при продаже квартиры?
Определение, какое жилье считается единственным при продаже квартиры, подразумевает разные подходы к личному и совместному недвижимому имуществу. Например, если холостой человек имеет отдельную квартиру, которую хочет продать, а дополнительно владеет долей, скажем, в родительском доме, квартира уже не будет считаться единственной. Если же продаваемое жилье действительно единственное, через три года собственник будет автоматически освобожден от уплаты подоходного налога.
Совершенно по-другому закон смотрит на наличие у мужа и жены личной и сообща приобретенной недвижимости. Если, будучи в браке, они купили, а затем решили продать всего одну квартиру, это и будет единственное жилье супругов при продаже. На сделку будут распространяться такие же правила, как и на любую другую, где фигурирует единственный объект собственности.
Таким образом, налог при продаже квартиры, если она – единственное совместное жилье, и с момента ее покупки прошло более трех лет, не платится. Супруги не должны отчислять НДФЛ, независимо от того, сколькими недвижимыми объектами владеют лично.
Отдельно стоит упомянуть недвижимость, купленную в период брака, но оформленную только на одного из супругов. Что бы ни значилось в выписке из ЕГРН, она все равно будут считаться совместной. Это значит, что единственного общего жилья у мужа и жены уже не будет. Исключение составляют только подаренные или унаследованные квартиры – такое имущество по закону считается личным и неделимым.
Путин отменил НДФЛ для дольщиков при банкротстве застройщика
Мера касается денежных компенсаций, которые обманутые соинвесторы строительства получают от регионов
Читать в полной версии
Президент Владимир Путин подписал закон об освобождении от уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) обманутых дольщиков, которые получили компенсации от регионов при банкротстве застройщиков.
По российскому законодательству, если застройщик обанкротился, налогом не облагаются доходы, полученные участниками долевого строительства за счет имущества Фонда развития территорий (ФРТ). Льгота предоставляется тем дольщикам, у которых есть включенное в реестр требование о передаче жилых или нежилых помещений или машино-мест. Принятым законом предусмотрено, что компенсации, которые дольщики получают от региональных властей, также будут освобождены от уплаты НДФЛ.
Закон вступит в силу через месяц после его официального опубликования.
Проект данного закона подготовлен депутатами Госдумы в ответ на обращение участников долевого строительства из Московской области. Обманутые дольщики еще не успели получить компенсации, но уже столкнулись с требованием уплатить с них НДФЛ.
Весной прошлого года в Госдуме предложили выдавать обманутым дольщикам сертификаты на жилье. Авторы инициативы предположили, что эти документы пострадавшие соинвесторы смогут использовать для покупки новых квартир.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Поправки для граждан с детьми
С 2021 года от уплаты НДФЛ при продаже квартиры освободили семей с детьми, но с рядом оговорок:
Если все эти условия соблюдены, то платить налог с продажи не нужно при любом сроке владения.
В остальных случаях, чтобы не платить налог, придётся подождать 5 лет с момента приобретения собственности. Можно воспользоваться налоговым вычетом, который как минимум существенно сократит расходы.
Как продать единственное жилье без уплаты налога?
Критерии единственного жилья при продаже квартиры касаются не только четкого разделения личной и совместной собственности, но и некоторых других нюансов. Первый – это приобретение второго недвижимого объекта незадолго до продажи первого.
Период, на протяжении которого можно сохранить за старой квартирой статус единственной, составляет 90 дней. Если не более, чем за три месяца до продажи недвижимости, ее владельцем была приобретена другая, то первая, продаваемая, будет считаться единственным жильем со льготным сроком владения три года.
С такой ситуацией часто сталкиваются люди, получившие недвижимость в наследство или дар. Однако в случае с первым все непросто. Дело в том, что срок владения унаследованной квартирой начинает отсчитываться не в момент регистрации права собственности, а со дня открытия наследства. Как правило между этими двумя событиями проходит не менее полугода. Таким образом, допускаемый срок в 90 дней будет нарушен, и продаваемая квартира станет по закону не единственной. Чтобы получить освобождение от НДФЛ, собственнику придется ждать еще около двух лет – до момента наступления пятилетнего минимального срока владения.
Отмена налога на продажу единственного жилья касается и семей с детьми, вне зависимости от того, сколько они им владеют. Однако освобождение от НДФЛ возможно только при соблюдении некоторых обязательных условий:
При этом стоимость продаваемой недвижимости не должна превышать 50 миллионов рублей.
Когда можно не платить налог с продажи квартиры
Для определения уплаты налога учитывается срок владения продаваемым имуществом. Если объект в собственности как минимум 3 года, то платить налог не нужно при условиях, если недвижимость получена на следующих основаниях:
Не требуется уплата налога при продаже квартиры в 2023 году и в том случае, если реализуется единственная жилая недвижимость. При этом основание приобретения не имеет значения. Минимальный срок тот же — 3 года.
Продажей единственного жилья будет считаться и следующая ситуация: вы покупаете новую квартиру, а старую продаёте уже после этого. Если успеете продать её в срок до 90 дней, налог платить не придётся.
Например, Петровы при продаже квартиры получили доход в 1 млн 400 тысяч рублей. Но для них это единственное жильё, а с момента покупки прошло уже 3 года, поэтому налог им платить не придётся. Ивановы купили жильё в ипотеку по договору ДДУ и ждут, когда оно будет готово, живя в старой квартире. Когда новая квартира будет готова, они выставят на продажу старую, и если продадут её дороже, чем покупали, то заплатят налог. Если бы Ивановы купили вторичное жильё и продали старую квартиру в течение 90 дней с момента сделки, они были бы освобождены от налога.
Подытожим
Продавец платит налог не за факт реализации недвижимого имущества, а за получение прибыли. Поэтому он платит стандартный НДФЛ в размере 13%, как и при продаже любого другого объекта. Исключение одно: лица, не являющиеся налоговыми резидентами РФ, должны будут заплатить больше — 30%.
Повышенная ставка 15% на доход более 5 млн рублей в данном случае применяться не будет. Об этом прямо указано в законе.
Как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ
Для уплаты налога сначала нужно подать декларацию. Она передаётся по месту проживания в налоговую службу. Формируется стандартный документ по форме 3-НДФЛ.
Подать декларацию можно несколькими способами:
Самый простой способ — заполнить декларацию в электронной форме через программу или личный кабинет.
Декларацию нужно сдать на позже 30 апреля в год, следующий за годом продажи недвижимости. Платится сумма ещё позже — до 15 июля.
Декларацию можно не подавать, если сумма сделки меньше 1 млн рублей или если минимальный срок владения 3 или 5 лет вышел.
Путин отменил налог для семей с детьми при продаже земли
Эта норма раньше действовала только при продаже квартиры или дома, теперь ее распространили на участок под таким домом и хозяйственные постройки
Президент России Владимир Путин подписал закон, который освобождает семьи с двумя и более детьми от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже земли, на которой расположены дом и хозяйственные постройки. Мера будет действовать независимо от срока владения. Соответствующий документ размещен на официальном портале правовой информации в понедельник, 29 мая.
НДФЛ при продаже недвижимости Россияне при продаже недвижимости должны платить налог по ставке 13%. Речь идет о случаях, когда недвижимость находится в собственности меньше установленного законом срока. По общему правилу это пять лет. Если же квартира была получена в ходе приватизации, по договорам пожизненного содержания с иждивением, дарения от близкого родственника или по наследству, срок владения недвижимостью для возможности безналоговой продажи сокращается до трех лет. Кроме того, с 2020 года ввели норму, предусматривающую отсутствие налога, если продаваемая недвижимость является единственным жильем продавца.
Подписанный президентом закон освобождает семьи с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже земельного участка и расположенных на нем хозяйственных строений и (или) сооружений, если они продаются одновременно с находящимся на нем жилым помещением, независимо от срока владения. При этом полученные от такой продажи доходы не должны использоваться в предпринимательской деятельности.
Региональные власти, согласно документу, могут устанавливать предельный размер площади земельного участка, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. Закон вступает в силу со дня официального опубликования. Положения закона распространяются на доходы, полученные начиная с налогового периода 2023 года.
Уточняется, что речь идет о семьях, в которых дети не достигли 18 лет — или 24 лет, если они получают образование по очной форме обучения. Сейчас такая норма действует только в случае продажи квартиры или дома. На участок под таким домом и на хозяйственные постройки на нем она не распространялась.
Как правильно рассчитать размер налога с продажи квартиры
Составили пошаговую инструкцию, как рассчитать налог с продажи недвижимого имущества:
Это та сумма, с которой придётся заплатить 13%.
Например, Петровы купили однокомнатную квартиру за 7 млн рублей, а через 2 года продали за 8 млн 400 тысяч рублей. Налогооблагаемой базой будет считаться сумма в 8 млн 400 тысяч рублей.
Закон допускает уменьшение налогооблагаемой базы на 1 млн рублей или на сумму, потраченную на приобретение продаваемого объекта. При этом можно выбрать только один из двух вариантов.
Нужно смотреть, что будет выгоднее в каждой конкретной ситуации. В случае с Петровыми выгоднее будет уменьшить налоговую базу на сумму покупки недвижимости:
8 400 000 – 7 000 000 = 1 400 000 рублей — это налогооблагаемая база
Рассмотрим другой пример. Сидоровы получили в дар комнату в многокомнатной квартире и продали её за 1 200 000 рублей до истечения минимального срока владения (3 года). Расходов на приобретение они не понесли, поэтому воспользовались налоговым вычетом в 1 млн рублей:
1 200 000 – 1 000 000 = 200 000 рублей — это налогооблагаемая база
Если руководствоваться предыдущими расчётами, то:
1 400 000 — 13% = 182 000 рублей — налог Петровых 200 000 — 13% = 26 000 рублей — налог Сидоровых
При предварительном расчёте налога обязательно нужно учесть кадастровую стоимость. Если указать в договоре купли-продажи цену менее чем 70% от кадастровой, платить всё равно придётся из её расчёта. То есть в этом случае налог платится от суммы, составляющей 70% от кадастровой стоимости.
Например, вы продаёте квартиру с кадастровой стоимостью 7 млн рублей за 6,2 млн рублей. В этом случае налоговая база рассчитывается следующим образом:
7 000 000 * 0,7 = 4 900 000 рублей
Как уменьшить налог с продажи квартиры
Напомним, налогом облагается доход от продажи квартиры. То есть если собственник квартиры сможет подтвердить свои расходы на её покупку, то он заплатит налог только с разницы между продажей и покупкой. Например, с продажи квартиры за 5 млн рублей, которую собственник покупал за 4 млн, 13% придётся отдать только с 1 млн рублей, что составит 130 тысяч рублей. Подтвердить расходы на покупку можно предоставив договор-купли продажи или платёжные поручения.
Вычет налога с продажи квартиры
С помощью налогового вычета можно уменьшить размер налога при продаже квартиры на 1 млн рублей. Для этого не нужно предоставлять никакой дополнительной документации – достаточно заявить о вычете в декларации. Пользоваться вычетом можно неограниченное количество раз, однако за год сумма вычета не должна превышать 1 млн рублей. С помощью вычета можно и вовсе не платить налог в случае, если в договоре стоимость квартиры меньше суммы вычета.
Как уменьшить налог при продаже единственного жилья в собственности?
Лучший способ не платить налог при продаже единственного жилья – дождаться, пока не пройдет пять лет с момента его покупки. В этом случае не придется доказывать, что оно находится именно в этом статусе, и беспокоиться о лишних тратах.
Хороший способ снижения налоговой нагрузки – имущественный вычет при продаже единственного жилья. При подаче соответствующего заявления, представленная к расчету НДФЛ сумма будет уменьшена на 1 миллион рублей. Иными словами, при стоимости квартиры в 6 миллионов, налог нужно будет заплатить только из 5. Дополнительно обращаться на получение вычета не нужно, заявление на его оформление прилагается к подаваемой декларации.
Еще один способ уменьшить налоговые траты – расходы на приобретение проданной квартиры. Если предоставить налоговой доказательства фактических трат на покупку недвижимости, облагаться НДФЛ будет только разница между суммами покупки и продажи.
Продажа квартиры без налога
При продаже квартиры не нужно платить налог, если:
Отметим, что платить налог с продажи квартиры не надо, если она находится в собственности три года в следующих случаях:
Для всех остальных случаев минимальный срок срок владения жильём составляет пять лет.
Добавим, что покупка новой квартиры в течение 90 дней до продажи старой никак не повлияет на статус единственного жилья. Для супругов квартира будет считаться единственным жильём, если другого совместного у них нет. То есть если у одного из супругов до брака появилась подаренная, унаследованная или купленная квартира, она не влияет на статус единственного совместного жилья. Если у собственника есть семья с детьми, то в ряде случаев он тоже может избежать уплаты налога.
Налог при продаже квартиры семьёй с детьми
Семьи с двумя или более детьми не платят налог при продаже жилья независимо от того, сколько оно находилось в собственности. Однако и здесь есть несколько условий:
Проработка деталей
Особо следует отметить, что инициатива поддержит семьи с детьми, которые использовали материнский капитал на приобретение жилья, сказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
Сейчас ситуация с ликвидностью таких квадратных метров непростая: при улучшении жилищных условий, например при покупке большей квартиры, родители обязаны выделить детям доли, что заметно усложняет сделку, напомнил он. А налог, который приходится платить после продажи недвижимости, делает процесс еще более труднодоступным, пояснил Рифат Гарипов.
— Инициатива важная и интересная. Но мера требует проработки, поскольку способна усложнить процесс администрирования сделок, в том числе привести к увеличению случаев незаконного обналичивания маткапитала, — сказал вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
С другой стороны, сейчас риски по обналичиванию этих средств защищены обязанностью по выделению долей несовершеннолетним взамен тех, что были в продаваемой недвижимости, сказал Ильдар Хусаинов.
По мнению Павла Склянчука, главное препятствие в прохождении инициативы будет связано с выпадающими доходами бюджета. Махинации же будут единичными, а их реализация квалифицирована по действующим статьям Уголовного кодекса как подделка документов или уклонение от уплаты налогов, полагает эксперт.
В целом уплата НДФЛ от таких сделок оправданна только в том случае, когда речь идет об инвесторах, которые зарабатывают на перепродаже, считает первый вице-президент GloraX Александр Андрианов. Мера позитивно скажется на спросе на недвижимость, в том числе в новостройки, добавил он.
Реализация инициативы положительно повлияет на строительную отрасль, она полезна для всей экосистемы рынка: продавцов, посредников и покупателей, согласен управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко. Сейчас сумма налога при срочной продаже для многих становится сдерживающим фактором и они выжидают время для улучшения своего жилья, добавила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Когда нужно платить налог с продажи квартиры
Налог с продажи квартиры платят не за сам факт реализации имущества, а за получение прибыли. Не важно, что вы продаёте — дом, квартиру, комнату, офисные и производственные здания. Если вы владеете ими меньше 3 или 5 лет, нужно уплатить налог. Отдать 13% от полученной прибыли придётся и при продаже доли объекта.
Правила начисления налогов, их расчёта и освобождения от уплаты содержатся в главе 23 НК РФ.
Освободить нуждающихся
В Минфине подтвердили получение документа, отметив, что он будет рассмотрен в установленном порядке.
— Идея достойна того, чтобы ее рассмотреть. Возможно, даже следует расширить правоприменение меры — освободить от налога на прибыль при продаже жилья не какую-то отдельно выделенную группу семей, а все домохозяйства с детьми, которые планируют и будут улучшать жилищные условия, — сказал зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Точно заслуживают обсуждения и поддержки налоговые льготы для семей, чей доход ниже прожиточного уровня из расчета на каждого, подчеркнул парламентарий. В то же время в отношении незащищенных слоев населения необходимо тонко проработать все возможные ситуации, чтобы мера не стала лазейкой для мошенников, например черных риелторов, отметил Александр Аксененко.
По его словам, экстренная продажа квартиры является вынужденной мерой для семей, оказавшихся в сложной жизненной ситуации. Нередко такая недвижимость и так продается с дисконтом и неправильно, что государство облагает сделку налогом, добавил он.
Зачастую смена жилья в большинстве многодетных и малоимущих семей нужна для улучшения условий, следовательно, и качества жизни, сказал основатель брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Дмитрий Долгов.