Демографические меры поддержки
Есть ли на эту меру деньги в бюджете и поможет ли она в решении демографической проблемы
Многодетным семьям предлагают давать сертификаты в размере 1 млн рублей на покупку автомобиля. Такое предложение уже поступило из Госдумы в правительство. В парламенте считают, что реализация инициативы стала бы хорошей мерой поддержки семей с учетом того, что в ряде регионов практика таких сертификатов уже существует. Эксперты считают, что идея достойна поддержки, однако у нее есть и свои подводные камни.
Эффективная мера
Главу кабмина Михаила Мишустина просят ввести в России новую меру поддержки семей, которые воспитывают четырех и более детей. Речь идет о предоставлении сертификата на сумму 1 млн рублей, который можно будет использовать для покупки автомобиля отечественного производства. Рассмотреть такую возможность правительству предложила первый зампред комитета Госдумы по просвещению Яна Лантратова.
Проблема демографии и снижения численности населения России до сих пор остается одной из самых острых и актуальных, несмотря на значимые меры поддержки рождаемости. Так, согласно данным Росстата, в 2022 году было зафиксировано снижение численности населения России на 555 тыс. человек — до 146,4 млн, — говорится в обращении парламентария, которое есть у Известий.
В настоящее время льготы для многодетных семей в России неоднородны и значительно отличаются в зависимости от региона, уточнила Лантратова. Поэтому новая мера, считает она, должна быть распространена во всех регионах страны в виде федеральной программы правительства.
Считаю, что это позволит значительно улучшить положение многодетных семей, особенно тех, кто проживает в сельской местности. Помимо этого, реализация предложенной программы станет дополнительным стимулом к развитию отечественной автомобильной промышленности, — отмечается в письме.
Как пояснила Известиям сама автор инициативы, приобрести автомобиль хотели бы многие многодетные семьи, однако сейчас они не могут себе этого позволить из-за нехватки средств.
— Родителям нужно часто перевозить детей в школу, детский сад, поликлинику, на кружки. И каждый раз это становится для них головной болью, — говорит парламентарий.
По ее словам, суммы сертификата будет достаточно для покупки нового отечественного автомобиля, например Lada Granta или Niva Legend.
В случае принятия такой федеральной программы предполагается, что регионы будут самостоятельно решать, отказываться ли им от своих сертификатов или объединять их с новой мерой поддержки, повышая таким образом сумму на покупку авто.
Известия направили запрос в правительство с просьбой прокомментировать перспективы поддержки данной инициативы.
Разумно, но затратно
В нынешних условиях подобная инициатива сложно реализуема, считает директор Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.
Роль материнского капитала в покупке недвижимости
Материнский капитал — это ключевая мера государственной поддержки многодетных семей в России. Он может быть использован для различных целей, в том числе для приобретения жилья и погашения жилищных кредитов. Однако, существуют определенные мифы и заблуждения относительно использования материнского капитала на покупку недвижимости.
Миф 1: Материнский капитал действует только для новостроек
Один из распространенных мифов о материнском капитале — это то, что его можно использовать только для приобретения жилья в новостройках. В действительности, материнский капитал можно использовать как для покупки новой квартиры, так и для покупки вторичного жилья. Главное условие — чтобы жилье соответствовало законодательству и требованиям программы материнского капитала.
Миф 2: При покупке квартиры с использованием сертификата нельзя воспользоваться налоговым вычетом
Еще одним распространенным заблуждением является мнение, что если вы приобретаете квартиру с использованием материнского капитала, вы не имеете право на налоговый вычет по ипотечному кредиту. На самом деле, эти две меры поддержки могут применяться одновременно, если вы соответствуете условиям каждой из программ.
Необходимо помнить
Важно помнить, что правила использования материнского капитала на покупку недвижимости могут меняться, поэтому перед принятием окончательного решения об использовании материнского капитала, рекомендуется проконсультироваться с юристами или специалистами по государственной поддержке семьи и детей.
Первый случай:
Если домохозяйство снова ждет ребенка (или нескольких), которые могут быть признаны государством, семья имеет право вернуть сертификат и получить новый. Маткапитал — это право родителей, а не детей. Если сертификат не был использован при покупке квартиры и нового ребенка еще нет, его можно вернуть ПФР, — заявил Юрист Вячеслав Климов.
Второй случай:
Если ребенок умер до 23 лет, но маткапитал на него не был потрачен (из-за достижения возраста), средства можно вернуть на свой счет.
Третий случай:
Если дети, для которых был выделен маткапитал, переехали к одному из родителей
Необходимо помнить о другом обстоятельстве: с сертификата может быть списано 3 процента стоимости, остальное — на счет. Например, на покупку квартиры в 3 млн рублей с маткапиталом в 450 тыс. пара должна внести оставшуюся разницу 2.55 млн. В итоге у семьи будет новое жилье, и никаких долгов и кредитов, — заключил юрист Кирилл Стус.
Отказ от использования маткапитала
Проще всего отказаться от использования маткапитала, если средства еще не списаны со счета в ПФР. В остальных случаях, чтобы вернуть средства материнского капитала, получателям потребуется обратиться в суд, добавил юрист.
Нельзя сдавать квартиру, купленную на маткапитал
В действующем законодательстве нет прямого запрета на сдачу жилых помещений, приобретенных на маткапитал. При этом есть свои ограничения и требования.
Когда вы сдаете недвижимость, которая является общей долевой собственностью, нужно получить согласие всех собственников. Так как квартира куплена за маткапитал, одним из собственников является и ребенок, а значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства, — пояснил Кирилл Стус.
Органы опеки могут и отказать в заключении договора найма, поскольку получается, что сам ребенок лишается возможности жить в купленной за счет маткапитала квартире, отметил юрист.
При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет
Использование маткапитала при покупке недвижимости не лишает возможности воспользоваться налоговым вычетом. Чтобы это сделать, нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме.
Налоговая льгота не предоставляется, если жилая недвижимость была полностью куплена на средства маткапитала. Но на практике такое случается редко, поскольку цены на недвижимость обычно выше, чем сумма выплаты.
Детские доли выделяются на усмотрение родителей
Выделение доли является обязательным по закону. У ребенка должна быть доля в приобретаемой недвижимости — это гарантия, что средства потрачены на благо ребенка, отметил Кирилл Стус.
Несоблюдение этого условия является нарушением закона. Прокуратура после проверок может оспорить сделку и потребовать от родителей выделения доли в недвижимости через суд. Кроме того, прокуратура может потребовать возврата суммы маткапитала в бюджет, а на родителей могут завести и уголовное дело, так как средства маткапитала будут считаться использованными не в соответствии с целями, — сказал юрист.
По его словам, срок, в течение которого необходимо выделить доли детям, зависит от способа приобретения недвижимости.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом РБК-Недвижимость
Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, в процессе ее продажи могут появиться некоторые риски. Напомним, что с 2007 года в России действует госпрограмма поддержки семей, имеющих детей, предполагающая выплату так называемого материнского капитала в виде сертификата с указанием определенной суммы. Потратить полученные средства можно только на некоторые цели, одна из них – улучшение условий для проживания. Это значит, что маткапитал можно использовать для покупки квартиры или дома, для строительства жилья, а также чтобы погасить кредит, который был оформлен для покупки недвижимости.
Какие реальные риски возможны при покупке квартиры, купленной продавцом с участием средств маткапитала?
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, этот факт становится источником определенных ограничений для покупателя, и именно с ними связаны возможные риски при последующей продаже. Обязанность владельца объекта – оформить долевую собственность. В ней участвует человек, получивший материнский капитал, его супруг и несовершеннолетние дети. Это делается в течение полугода после того, как:
Если по истечении 6 месяцев жилье не будет оформлено, как требует закон, в долевую собственность, возникнут риски и сложности, которые иллюстрирует судебная практика:
В таких ситуациях суд может признать покупателя добросовестным приобретателем, если ему не было известно о том, что покупка происходила с привлечением средств, которые собственник получил от государства в качестве материнского капитала. Однако возможна и другая ситуация — риск, что договор будет признан недействительным.
Главный риск при продаже квартиры, купленной с участием материнского капитала, обусловлен тем, что покупатель не может узнать о том, что при покупке была использована государственная помощь, без согласия самого продавца. Единая база, которая содержала бы эти сведения, отсутствует, как и система контроля над исполнением требований законодательства в подобных случаях. Обеспечивать интересы детей, не достигших совершеннолетия, должны органы опеки, но они далеко не всегда могут отследить продажу недвижимости, в которой, в нарушение законодательства, не выделены необходимые детские доли.
Еще один риск, связанный с подобными сделками – возврат продавцом денег. Даже если суд признает сделку недействительной и обяжет бывших владельцев квартиры вернуть деньги, полученные при ее продаже, этих денег у них может не оказаться (в большинстве случаев происходит именно так). Таким образом, получится, что они получат обратно свое жилье, но покупателю при этом придется ждать возврата суммы, которую он отдал при покупке.
Насторожиться нужно, если квартира была приобретена после 2007 г., а у продавца есть дети, рожденные позже того же года. Очень важно тщательно изучить историю объекта, на основании которой можно предположить нарушения закона – например, если у семьи есть дети с датой рождения после 2007 года, но в перечне собственников они не указаны.
Несколько способов обезопасить себя от возможных рисков:
Если покупатель выяснит, что продавец использовал для покупки квартиры материнский капитал, важно убедиться, что в состав собственников включены его супруг и дети. Если это условие не выполнено, они (либо органы опеки) могут подать иск, который в большинстве случаев в такой ситуации встает на сторону истца и признает недействительность договора.
Сложности и риски могут возникнуть даже в том случае, если материнский капитал использовался при предыдущих сделках с квартирой при ее покупке или продаже. Например, если жилье перепродавалось несколько раз, и в одном случае привлекались средства маткапитала, но квартира не была оформлена в долевую собственность, как того требует закон – это может стать источником проблем и рисков для последнего покупателя.
Чтобы гарантированно не оказаться в непростой ситуации, рекомендуем обратиться в юридическую компанию для проверки чистоты объекта недвижимости перед его покупкой. Наши специалисты проверят информацию о продавце, проанализируют все сделки с объектом и помогут купить квартиру без риска.
Как продать квартиру, купленную с привлечением маткаптала?
Недвижимость, на покупку которой были потрачены средства из материнского капитала, может быть продана только при соблюдении следующих условий:
Соответственно, главный риск продавца с материнским капиталом заключается в том, что опека не одобрит сделку. Также риск есть, если не выделены детские доли – договор купли-продажи в этом случае суд может признать недействительным.
Как выделить долю ребенка
Требования о выделении детских долей – это защита государством интересов детей. Выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после того, как недвижимость, покупка которой осуществлялась с участием материнского капитала, перешла в собственность матери (подробнее об этом писали выше).
Государство контролирует оформление жилья, купленного с помощью маткапитала. Поэтому, если доли не выделить, прокуратура или родственники, которые не получили положенные им доли недвижимости, вправе оспорить сделку или подать иск в суд о выделении долей, потребовать возврата маткапитала в бюджет, а также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество.
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
После этого необходимо зарегистрировать Соглашение в Росреестре.
Закон не устанавливает размер долей, однако юристы рекомендуют рассчитывать его в соответствии с суммой материнского капитала. Например, если с помощью средств, которые получены от государства за рождение ребенка, родители смогли закрыть 20% от общей стоимости объекта недвижимости, то доли должны выделяться в этом пределе. Таким образом, если семья состоит из 4 человек, доля каждого составит 5%.
В соглашении будут обозначены доли, а не проценты. Например, если общая площадь квартиры составляет 50 кв. метров, а доля каждого – 3%, то в документе указывается, что доля ребенка и каждого из родителей составляет 3/50. Соглашение обязательно регистрируется в Росреестре. Для этого, кроме него, потребуются паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке.
Как получить разрешение опеки
Выделение детских долей – не единственное условие продажи квартиры, также необходимо получить согласие на сделку органов опеки. Они руководствуются главным правилом – чтобы интересы ребенка не ущемлялись, а также чтобы отсутствовал риск ухудшения его жилищных условий.
Чтобы получить согласие, необходимо подать письменное заявление в органы опеки. К нему прикладываются документы:
Также рекомендуем сразу приложить документы, подтверждающие покупку иного жилого помещения взамен продаваемого. Опека должна понимать, что жилищные условия ребенка не ухудшатся. Это может быть предварительный договор, выписка из ЕГРН на квартиру, которую продавцы желают купить. В течение 15 дней заявка будет рассматриваться, после чего органы опеки примут решение. Риски для продавца при сделке с материнским капиталом в этом случае – покупка покупателем старого частного дома либо квартиры в строящемся доме. В таких ситуациях есть немалый риск, что сделка не будет одобрена опекой. Это решение может быть обжаловано через суд.
Доля ребенка в некоторых случаях может быть заменена денежной компенсацией. Для нее родители нередко заводят отдельный банковский счет на имя ребенка и кладут соответствующую сумму на него. Однако в этом случае также требуется согласие органов опеки.
Как продать квартиру при наличии ипотеки
Если квартира, купленная с использованием перечисленного государством материнского капитала, находится в ипотеке, продажа будет непростой и тоже связанной с некоторыми рисками, но она возможна. Главная сложность в этом случае заключается в отсутствии возможности выделить ребенку долю при продаже, как того требует закон. Так как доля выделяется после полного погашения ипотеки. Единственным способом остается погашение долга, выделение доли членам семьи, и последующая продажа. После чего покупатель квартиры становится ее полноценным собственником.
Чтобы закрыть долг, используют деньги от продажи квартиры. Для их получения до подписания договора юристы предлагают составить предварительный договор, в котором указываются:
Риски продавца, если покупатель с материнским капиталом хочет заключить подобный договор, существуют. Однако подобная предварительная сделка – вполне законная и рабочая схема, поэтому при ее правильном оформлении есть все основания для обращения в суд в случае нарушения условий предварительного договора.
Дальнейший порядок действий:
Чтобы исключить риски продавца при продаже дома или квартиры под материнский капитал, рекомендуется обратиться к юристу еще на этапе подготовки подобной сделки. Специалист по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью проверит историю объекта, включая предыдущие сделки, поможет подготовить документы и правильно составить договор, чтобы предотвратить все возможные неприятности и риски, которые могут быть связаны с привлечением материнского капитала.
Людмила Шадрина
Руководитель правового департамента
8 лет опыта
более 300 выигранных дел
Программа льготного автокредитования для многодетных семей в 2023 году
Для многодетных семей существует программа льготного автокредитования. Она дает возможность родителям снизить расходы на покупку машины.
Стандартный размер скидки в этом году составляет 20% от стоимости автомобиля. Больше всех повезло жителям Дальнего Востока, для них базовую льготу увеличили до 25%. Кроме того, повышенная скидка 35% действует на российские электромобили Evolute.
Как многодетной семье получить субсидию на машину в 2023 году
Заявление и документы на предоставление автомобиля или выделение субсидии подаются в органы соцзащиты по месту жительства. Нужно будет представить паспорт, водительские права, свидетельства о рождении на всех несовершеннолетних детей, свидетельство о регистрации по месту жительства, ИНН и СНИЛС.
Для оформления кредита на машину многодетным родителям нужно выбрать банк, в котором они собираются оформлять документы. Там могут предложить свои условия. Среди обязательных почти всегда возраст до 65 лет, положительная кредитная история, наличие регулярного источника доходов.
Возможно, придется предоставить что-то еще — это зависит от условий, которые покупателю выдвинут в той или иной кредитной организации. Изучение заявки обычно длится от двух недель до месяца. Затем нужно будет дождаться, когда средства из банка перечислят продавцу машины. Последним шагом станет передача документов на новый автомобиль в банк, где был взят кредит.
Требования к участникам госпрограммы включают наличие гражданства РФ, наличие водительского удостоверения у того, кто приобретает транспорт. Еще одно условие — ранее семья не должна была принимать участие в данной программе и не иметь действующих автокредитов.
На одного человека, согласно условиям программы, приходится одна субсидия. При этом каждый из родителей может оформить льготный автокредит и купить себе по машине.
Сертификаты на приобретение автомобиля для многодетных семей
Помимо господдержки есть региональные программы, которые помогают многодетным семьям приобрести автотранспорт за счет сертификатов на фиксированную сумму. Условия для получения средств из бюджета определяются нормативным актом субъекта Российской Федерации.
В Тверской области, например, предоставляется сертификат на сумму не более 1 млн на приобретение транспортного средства семьям, где воспитывается как минимум пять детей. В Архангельской области сертификаты в 1 млн рублей на покупку автомобиля выдают родителям с шестью детьми.
В настоящее время рассматривается вопрос о том, чтобы закрепить практику выдачи сертификатов, действующую в регионах, в отдельной федеральной программе.
Может ли многодетная семья получить автомобиль бесплатно
Бесплатные автомобили многодетным семьям на федеральном уровне не выделяются. Регионы самостоятельно принимают решение о возможности безвозмездно выделить транспортные средства таким семьям.
Так, в Санкт-Петербурге с 2009 года власти дарят в таких случаях микроавтобусы, но для этого в семье должно воспитываться семь и более несовершеннолетних. В Новосибирской области семье с таким количеством детей дарят легковую машину. А в Ульяновской области схожую меру поддержки могут получить семьи при наличии десяти малышей.
Обычно для получения автомобиля нужно подтвердить количество несовершеннолетних детей в семье и факт проживания на территории региона.
Борьба с обналичиванием маткапитала
— Именно органы опеки и попечительства будут оценивать пригодность жилья для проживания и давать добро на сделку с использованием средств маткапитала, — сказал депутат. — Без их одобрения такие средства перевести продавцу будет невозможно.
Обналичивание материнского капитала запрещено, нарушения подпадают под ст. 159.2 УК РФ и квалифицируются судами как мошенничество при получении выплат и пособий.
Судебная статистика указывает на достаточно большое количество обвинительных приговоров по данному составу, в среднем 2–2,5 тыс. ежегодно.
По данным Социального фонда России на 1 октября 2023 года, большинство заявлений на использование маткапитала приходится на улучшение жилищных условий семьи — 710 тыс. с начала года.
На втором месте — ежемесячная выплата семьям с низкими доходами (528 тыс.), на третьем — обучение детей (303 тыс.). Затем следуют накопительная пенсия мамы (3,8 тыс.) и социальная адаптация и интеграция в общество детей-инвалидов (0,15 тыс.).
По его данным, чаще всего маткапитал обналичивают именно с помощью мошеннических схем по покупке жилья.
— Таких случаев достаточно много. На неразвитых сельских территориях всегда есть покинутые деревни с заброшенными домами, и это касается отдаленных районов в каждом субъекте, — сказал Сергей Колунов. — Наша инициатива идет снизу: к нам обращаются главы небольших районов, где такие проблемы не единичны.
Парламентарий уточнил, что поправки будут внесены в Госдуму ко второму чтению законопроекта, дающего семьям с детьми дополнительную возможность улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала. Документ, уже принятый в первом чтении, разрешает использовать средства маткапитала на реконструкцию таунхаусов, дуплексов и других подобных объектов.
— Мы максимально оперативно учли замечания, разработали заградительный механизм и внесли поправки — это хороший пример народной инициативы. Уверен, эта мера станет эффективной и поможет защитить интересы несовершеннолетних, — сказал он.
Как потратить материнский капитал на ипотеку
— Нужно объяснять населению, что его не надо обналичивать, чтобы купить квартиру, — пояснил он. — Клиент приносит в банк комплект документов, в том числе справку об остатке материнского капитала, которую надо отдельно получать в Социальном фонде России. Деньги переводятся на покупку безналом.
После одобрения совершения сделки клиент снова должен прийти в Социальный фонд с оригиналами и копиями всех документов, которые использовались, и заявлением о распоряжении материнским капиталом, добавил он.
Мера, предложенная депутатами Госдумы, — положительная для рынка недвижимости, как и любая новация, направленная на ограничение мошеннических схем, полагают эксперты.
— Привлечение органов опеки во все сделки с маткапиталом логично и будет способствовать соблюдению прав детей, — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Руслан Сырцов уверен, что мера поспособствует практически полному искоренению проблемы незаконного обналичивания маткапитала. Заведомо подложную сделку легко распознать, даже не обладая профессиональными компетенциями, а сотрудники органов опеки, вероятно, пройдут курсы повышения квалификации. При этом обладателей маткапитала следует наделить правом оспаривать решение чиновников в судебном порядке.
С другой стороны, любое усложнение процедуры покупки жилья негативно сказывается на рынке, отметил девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин.
— Если семье понадобится больше документов и справок, чтобы использовать маткапитал, то вырастут их риски — жилье дорожает, квартиры раскупаются, — пояснил девелопер. — В этих условиях из-за административных формальностей люди могут по-настоящему потерять деньги.
По ее мнению, целесообразнее ввести дополнительное регулирование использования маткапитала на индивидуальное строительство жилья. На этом рынке как раз возможны случаи появления физических лиц или подрядчиков с недобросовестными намерениями, подчеркнула девелопер.
Начнем с того, что такое материнский капитал, кто его должен получать, каков его размер и на что эту сумму можно потратить. С 2007 года в России действует государственная программа поддержки семей, которая называется материнский или семейный капитал. Сейчас, в 2023 году, мат капитал составляет 587 тысяч рублей при рождении первого ребенка и 775,6 при появлении на свет второго. Получает мат капитал мать новорожденного, но есть случаи, когда за ним может обратиться и отец ребенка. Деньги эти на руки не выдаются, родители получают лишь сертификат, и потратить их можно на строго определенные нужды:
Список возможностей для использования мат капитала четкий, понятный и исчерпывающий. И никакого приобретения автомобиля в нем нет! Этот вопрос не раз поднимался на законодательном уровне, но такого решения принято не было. Направлять мат капитал на покупку машины нельзя. А любые предложения по его обналичке будут незаконными.
Казалось бы, тема закрыт — о чем тут еще говорить? Но в нашей стране существуют еще и региональные выплаты, аналогичные материнскому капиталу. Такие есть, например в Якутии, на Камчатке, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Новосибирской, Тульской, Орловской, Курской и Калининградской областях. Суммы дополнительных региональных выплат заметно скромнее федерального материнского капитала, зато их можно расходовать на приобретение семейного авто.
Использование мат капитала на покупку машины ограничивается рядом условий. В Якутии это можно сделать сразу после рождения первенца, во многих других регионах после появления на свет третьего ребенка, а в Новосибирске есть еще и трехлетний ценз на проживание в регионе. Кстати, в снежном Камчатском крае на местный материнский капитал разрешат приобрести снегоход.
Правила покупки машины с использованием мат капитала могут разниться от региона к региону. Но почти везде это будет легковой автомобиль или микроавтобус отечественного производства – свою промышленность надо поддерживать. Список необходимых документов тоже может быть разным, но наверняка понадобятся:
Все подробности о правилах использования региональных выплат на покупку семейного авто можно узнать в местных органах Социального фонда России.
Можно ли купить квартиру на материнский капитал
С приходом государственной программы об ипотечных сертификатах в России возникла возможность использовать материнский капитал для покупки жилья.
Что такое материнский капитал и на что его можно потратить
Материнский капитал — это государственная выплата, предоставляемая российским гражданам при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Сумма материнского капитала устанавливается государством каждый год и может использоваться на различные цели, среди которых есть и покупка жилья. Однако, есть некоторые ограничения и требования, которые нужно учесть при покупке квартиры с помощью материнского капитала.
Кто может получить материнский капитал
Материнский капитал могут получить граждане России, которые имеют двоих или более детей, родившихся или появившихся на попечение с 1 января 2007 года. Получение капитала возможно как при рождении (усыновлении) второго ребенка, так и при рождении (усыновлении) третьего и последующих детей, если материнский капитал на первого ребенка уже был получен и использован.
Ограничения покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Существуют некоторые ограничения и требования, которые нужно учесть при покупке квартиры с материнским капиталом без использования ипотеки. Согласно требованиям Федерального закона, приобретаемое жилье должно соответствовать определенным критериям: площади не менее 15 квадратных метров на члена семьи, наличию комнаты-кухни и условиям проживания. Также следует учесть, что материнский капитал можно использовать только для приобретения жилья на территории России.
Способы покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки
Существует несколько способов покупки квартиры с материнским капиталом без использования ипотеки. Одним из них является покупка квартиры находящейся в строящемся доме, так как это позволяет более свободно использовать материнский капитал на приобретение жилья. Также возможен вариант покупки уже готовой квартиры. Однако, следует обратить внимание на ограничения по площади и требованиям к жилью.
Когда и какого размера нужно выделять доли в квартире, которую купили на материнский капитал
Если при приобретении квартиры с материнским капиталом без ипотеки в комнатной квартире будет проживать несколько детей, то закон требует выделить им доли. Размер долей определяется исходя из количества проживающих, и если детей несколько, то доля каждого ребенка будет меньше. Детали выделения долей лучше регулировать в договоре купли-продажи, где необходимо описать все детали такой сделки.
Требования Семейного фонда РФ (СФР) к жилью и держателю сертификата для покупки квартиры
Семейный фонд РФ имеет свои требования к жилью и держателю сертификата на материнский капитал. Купленное жилье должно соответствовать некоторым стандартам, иметь все необходимые коммуникации и ремонтные работы. Кроме того, держателям сертификата предъявляются требования о наличии гражданства РФ, регистрации места жительства и отсутствии задолженностей перед государством.
Порядок действий при покупке квартиры без ипотеки
Для покупки квартиры с использованием материнского капитала без ипотеки необходимо следовать определенному порядку действий. Сначала стоит определить бюджет и убедиться в наличии необходимой суммы на счету материнского капитала. Затем следует выбрать жилье, учитывая требования и ограничения. После выбора жилья необходимо обратиться в МФЦ или в отделение Пенсионного фонда России для получения справок и подтверждения возможности использования материнского капитала для покупки квартиры. Затем следует заключить договор купли-продажи с продавцом квартиры и произвести оплату с использованием материнского капитала. После этого важно зарегистрировать право собственности на квартиру и получить все необходимые документы.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала может быть сложным и длительным процессом, который требует соблюдения определенных требований и ограничений. Поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистами или посетить официальные источники информации, чтобы получить все необходимые сведения и советы перед покупкой жилья с использованием материнского капитала.
В этом году материнский капитал проиндексируют. Между тем эта мера социальной поддержки действует в России уже 17 лет и средства маткапитала активно используются многими семьями. Важно понимать, что спектр использования таких денег ограничен. Одна из разрешенных целей — покупка жилья. Насколько такие траты популярны, в чем плюсы, минусы и тонкости покупки недвижимости с вложением средств маткапитала, «МП» разбиралась совместно с экспертами.
По букве закона Итак, с 1 февраля 2024 года выплата на первого ребенка составит 631 000 рублей, на второго — 834 000 рублей. Повышение соцвыплат прокомментировал министр труда и социального развития РФ Антон Котяков: «Сумма сертификата на материнский капитал будет увеличена на уровень фактической инфляции, которая сложится по итогам 2023 года. Сейчас в бюджете у нас предусмотрена индексация материнского капитала на 7,5%, и сумма материнского капитала на первого ребенка составит почти 631 тыс. рублей, на второго ребенка — около 834 тыс. рублей, если семья не получала сертификат на первого малыша».
О законодательных основаниях использования маткапитала при покупке недвижимости и тонкостях этого процесса рассказала адвокат Елена Зарецкая. Она напомнила, что по закону одним из способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий. На настоящий момент возможность выражается в приобретении недвижимости на первичном или вторичной рынках, оплате основного долга по ипотечного кредиту, в качестве первоначального взноса по ипотеке. Также денежные средства можно вложить в строительство дома. «Хочу отметить, недвижимость на первичном или вторичном рынке с использованием материнского капитала возможно приобрести как полностью, так и частично, например приобрести только комнату в квартире, — пояснила юрист. — Сами денежные средства по сертификату о материнском капитале тоже можно использовать как полностью, так и частично». Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение – уплата первоначального взноса по ипотеке, а также направление средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов и займов. В этом случае воспользоваться материнским капиталом можно сразу после рождения ребенка. Зарецкая подчеркнула, что несмотря на то, что использование материнского капитала в сделках с недвижимостью является частым явлением, данный вид государственной поддержки имеет свои подводные камни. «Во-первых, само перечисление денежных средств продавцу объекта недвижимости не происходит моментально после совершенной сделки. Из-за бюрократических процедур в виде разрешения Фонда пенсионного и социального страхования, срок перечисления денежных средств может составить более месяца: 30 дней дается на рассмотрение государственным органом заявления о распоряжении материнским капиталом, и 5 дней на перечисление денежных средств. Не всегда продавец квартиры или дома готов ждать такое продолжительное время». Во-вторых, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, подлежит обязательному оформлению в долевую собственность. По общему правилу это надлежит сделать в течение 6 месяцев с момента перечисления денег продавцу недвижимости от Фонда пенсионного и социального страхования РФ, либо подписания акта-приема передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости. В случае если в сделке был использован ипотечный кредит, то сроком оформления имущества в долевую собственность является момент снятия обременения с объекта недвижимости.
«Данный пункт очень важен, поскольку при проверке законности использования материнского капитала при проведении сделки, со стороны прокуратуры возможен иск о признании сделки купли-продажи недействительной или иск о возложении обязанности на родителей выделить долю в жилом помещении», — добавляет Елена Зарецкая. В-третьих, следует помнить, что поскольку долевыми собственниками квартиры или дома будут несовершеннолетние дети, то при продаже имущества обязательной стороной будет являться орган опеки и попечительства, который будет давать разрешение на продажу собственности. А само разрешение выдается только в том случае, если последующая жилплощадь не ухудшает положения ребенка: например, доля в будущей квартире не меньше доли в продаваемом объекте.
От теории к практике Данными о реальных сделках с использованием маткапитала при покупке жиль с нами поделилась Татьяна Подкидышева, исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости». По её словам, приобретение квартиры — одно из самых популярных направлений для реализации материнского капитала: каждый десятый покупатель использует выплату для внесения первоначального взноса по ипотеке. При этом популярность использования маткапитала для улучшения жилищных условий с каждым годом растет. За последние 10 лет доля потребителей, реализующих материнский капитал с этой целью, выросло на 20%, что во многом связано с постоянным улучшением условий и увеличением размера выплат.
Новости и аналитика Молодым семьям с низкими доходами предлагают выдавать сертификат на покупку автомобиля
Молодым семьям с низкими доходами предлагают выдавать сертификат на покупку автомобиля
8 ноября 2023 года в Госдуму внесен законопроект, предусматривающий такую меру поддержки российских семей с детьми. Речь идет об именном документе, позволяющем молодым семьям после рождения ребенка приобрести на выделенную денежную сумму (1 млн руб.) автомобиль российского производства1.
Согласно инициативе, сертификат можно будет получить при одновременном соблюдении ряда условий:
Полномочиями по назначению и предоставлению сертификата планируется наделить органы государственной власти субъектов РФ, а сам сертификат – предоставлять за счет субвенций из федерального бюджета.
В случае одобрения законопроекта для получения сертификата одному из родителей нужно будет направить в орган, осуществляющий назначение и предоставление сертификата, заявление. Подать его можно по месту жительства (месту пребывания) или фактического проживания в случае отсутствия подтвержденного места жительства (места пребывания) в электронном виде через единый портал госуслуг, МФЦ или лично. Необходимые для выдачи сертификата документы и сведения уполномоченный орган запросит в рамках межведомственного электронного взаимодействия, или их представит заявитель по перечню, который определит уполномоченный федеральный орган исполнительной власти. Сертификат назначат в течение 30 дней после обращения за ним, а информация о его назначении и предоставлении появится в Единой государственной информационной системе социального обеспечения.
Сертификат позволит приобрести автомобиль российского производства, но предъявить его можно будет только в тех организациях торговли, которые заключили договор с органом исполнительной власти субъекта РФ об обслуживании сертификатов в целях дальнейшего возмещения недополученных доходов в связи с реализацией автомобиля по сертификату. Еще одно условие – отечественный автомобиль, приобретенный с использованием сертификата, нельзя будет продать или передать в залог в течение пяти лет с момента покупки.
Если инициатива будет принята, положения закона о новой мере поддержке семей с детьми вступят в силу с 1 января 2024 года. Как пояснил один из авторов законопроекта – депутат Госдумы Ярослав Нилов, молодой семье с ребенком приходится сталкиваться с ощутимыми расходами, организационными сложностями, которые решаемы при наличии автомобиля. "Внешние санкции серьезно подточили российский авторынок. В таких условиях помощь молодым родителям по линии государства была бы просто неоценимой", – подчеркнул он. Ожидается, что предлагаемая мера окажет положительное влияние не только на демографическое развитие страны, но и на развитие отечественного автопрома.
Отметим, Правительство РФ не поддержало рассматриваемый законопроект, так как в нем не уточняется, связано ли указанное право с очередностью рождения ребенка, а также предоставляется ли сертификат однократно или неоднократно. Кроме того, не определены источники финансирования новых расходных обязательств на реализацию предлагаемых мер поддержки.
1 С текстом законопроекта № 479240-8 "О семейном сертификате на покупку автомобиля" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.